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富力|上半年降负债成效显著 富力地产蓄势待发有望迎来业绩高峰

富力|上半年降负债成效显著 富力地产蓄势待发有望迎来业绩高峰
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《投资者网》郑颖
8月24日 ， 富力地产发布了2020年中期业绩 。 上半年 ， 富力地产共实现累积权益合同销售额510.6亿元；营收达335.9亿元；净利润39.2亿元 ， 各项指标维持稳定 ， 盈利能力有所保证 。
从业绩面分析 ， 今年上半年富力物业交付面积实现超预期增长 ， 同时 ， 公司明确“降负债”的战略在同期已取得显著成效 ， 截至2020年6月30日 ， 富力地产的净资产负债率从2019年末下降了22%至当期的177% 。
不仅如此 ， 富力地产的酒店板块目前已实现净利回正 。 显然 ， 伴随着疫情影响可控 ， 下半年 ， 基于可售资源充足及各板块发展逐渐向好 ， 富力下半年势必迎来一轮跨越式的超预期增长 。
公开资料显示 ， 富力地产成立于1994年 ， 总部位于广州 ， 经过20年的发展 ， 公司已经形成以房地产开发为主业 ， 在酒店发展、商业运营、物业服务及设计建造等多元化发展格局 。
销售稳定 ， 可售资源充足
尽管在新冠疫情冲击之下 ， 2020年富力地产仍上交了一份超预期的半年度报告 。 财报显示 ， 今年上半年 ， 富力地产实现营业收入为335.9亿元 ， 同比基本维持稳定规模 。 其中 ， 物业销售额308亿元 ， 同比上升3% ， 物业投资、酒店运营及其他收入28亿 。 同期 ， 公司合约销售金额达510.6亿元 ， 合约销售面积426万平米 ， 销售均价11970元/平米 。
从区域来看 ， 上半年富力营业额前三名依次为太原、重庆和宁波 ， 合计占总营业额的22% ， 剩余78%则来自其他98个城市 ， 主要包括包头、哈尔滨、呼和浩特、淄博、上海及惠州 ， 各自营业额均超过10亿元 。
上半年富力地产物业销售额取得308亿元的稳健成果 ， 对此 ， 富力表示 ， 主要来源于公司入账面积较去年同期增加17%至335万平方米 ，。
2020年上半年 ， 富力地产依旧以远超于同行的盈利能力继续跑赢大势 。 财报显示 ， 今年上半年富力地产的净利润为39.2亿元 ， 净利润率11.7%；物业销售毛利率33.5% ， 在多项盈利指标领先同行平均水平 。 而基于较好的盈利状况 ， 富力宣布中期派息每股0.38元 。
2020年富力地产的业绩目标定为1520亿元 。 2020年受疫情影响 ， 房企一季度销售几乎停摆 ， 二季度 ， 随着疫情逐渐复苏 ， 和大多数主流房企相似 ， 富力完成上半年达510.6亿元的成绩 。
而伴随着下半年“金九银十”到来 ， 下半年是富力地产推盘的高峰期 ， 富力地产表示 ， “计划下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源 ， 以达成协议销售目标 。 ”显然 ， 管理层对于完成全年的业绩目标态度乐观 。
富力地产表示 ， 为应对市场波动及不明朗因素 ， 公司将根据项目采取包括弹性定价等措施在内的更灵活的销售策略 ， 以于平衡盈利能力及现金流的同时完成协议销售目标 。
多措并举 ， 降负债效果显著
2020年上半年 ， 除了稳健经营外 ， 富力降负债成效显著 。 截至2020年6月30日 ， 富力地产的净资产负债率从2019年末下降了22%至当期的177% 。 对此 ， 业绩发布会上富力董事长李思廉提到 ， “我们希望再从这个比例大概到年底再下降10% ， 这是我们短期的目标 。 ”
今年2月 ， 富力发行4亿美元的优先票据以赎回于2021年到期的美元优先票据 ， 延长到期期限 。 2020年迄今为止 ， 公司处理了108亿元的境内债券 ， 上半年总负债减少94亿元 ， 降低了整体负债规模 。
此外 ， 公司已拥有境内资本市场中长期直接融资产品批文额度合计约180亿元 ， 以在融资环境改善的情况下启动发行 。 公司将继续寻求融资机会 ， 以进一步改善未来十二个月的信贷状况 。
与此同时 ， 充裕的现金流也是企业净资产负债率能降下来的重要保证 。 截至2020年前6月月 ， 富力地产拥有360亿元的现金 。 加之下半年较多的盈利贡献亦将有系统地改善集团财务状况 。


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