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富力|上半年降负债成效显著 富力地产蓄势待发有望迎来业绩高峰( 二 )


事实上 ， 富力降负债的决定 ， 从公司今年来的拿地策略上可以窥见 ， 富力地产强调 ， 继续严格控制支出 ， 在现有土地储备规模充足且拥有足以应对近期开发目标的可售资源下 ， 进一步放缓购置土地储备的速度 。
拿地节奏的放缓 ， 也可以从相关数据看出端倪 。 期内公司所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米 ， 购地金额为60亿元 ， 相比以前年度降幅较大 。
目前 ， 富力总体土地储备充裕且地区分布均衡 。 截至2020年6月30日 ， 富力权益土地储备可售面积5700万平米 ， 权益货值约7580亿元；一二线和其他城市分别占比一半 ， 足以满足未来的发展需求 。
今年以来公司拿地战略更具目的性 。 “由于我们有大量的旧城改造项目在结转当中 ， 所以招拍挂方面接下来会放慢一点 ， 通过招拍挂拿地的都是短平快项目 。 ”李思廉表示 ， 所谓的“短平快”项目是指集中在12个月内产生现金汇报的高资产周转项目 。 主要为土地储备缺乏的城市提供补给 ， 吸纳土地储备较多的为广州和太原 。
众所周知 ， 城市更新项目的成本远低于新推地块 。 由于旧改项目成本较低、毛利较高 ， 所以更加受到房企的青睐 。 近年来 ， 富力地产放弃部分招拍挂拿地的机会 ， 在城市更新领域频频发力 。
截至2020年上半年 ， 富力地产已签约城市更新合作项目增加到超过80个 ， 融资区面积超4000万平方米 ， 这其中经济基本面支持强劲的一二线城市面积占比达到92% ， 而城市更新业务火爆的粤港澳大湾区面积占比为54% 。 上半年城市更新项目中 ， 转化3个项目 ， 相当于建筑面积129万平方米 ， 可售资源460亿元 。 该等项目位于广州及长治 。
富力地产表示 ， 下半年将转化更多城市更新项目 ， 并于未来18个月 ， 目标增加建筑面积900万平方米的土地储备 ， 相当于2000亿元的潜在可售资源 。 这些货值为2020-2021两年的业务提供了充足的增长动力 。
净利回正 ， 酒店业务蓄势待发
从2004年以来 ， 富力涉足酒店板块 ， 通过常年积累的区位开发经验 ， 进行精准的选址、布局与开发 。
富力酒店大多选择在中国一、二线城市与核心枢纽城市进行布局 ， 在城市内的位置均处于核心区域 。 截至2020年6月底 ， 富力集团共运营90家酒店 ， 包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家 。 酒店资产在与周边区域联动和开发后 ， 形成区域地标性建筑 ， 这使其资产价值得以不断增值 。 截至2019年6月 ， 根据第三方评估机构估算 ， 富力运营中90家酒店市场估值超540520亿元.酒店行业属于重资产 ， 能提供稳定性现金流 。 继并购万达酒店之后 ， 富力酒店的收益保持稳健增长 。
2020年第一季度 ， 由于疫情的影响 ， 公司的投资物业及酒店因疫情面临重大挑战 ， 其中酒店分部受冲击最为严重 ， 商务及休闲旅游计划全部暂停 。
进入5月份之后 ， 疫情得到控制 ， 国内旅游业务的回升带动酒店表现快速复苏 ， 结合公司调整酒店经营策略 ， 公司的酒店分部正在回暖 。 2020年上半年 ， 酒店运营收入14.6亿元 ， 投资物业运营收入6.5亿元 。 截至7月份 ， 酒店全年累计经营净利已恢复正现金流 ， 种种迹象正释放着公司酒店业务复苏的信号 ， 下半年业绩可期 。
目前 ， 富力地产运营中酒店和及商业资产市值已达910亿元 。 运营中的酒店达90间 ， 总建面395万平米 ， 总房间数27173间 ， 分布与70个城市；运营中投资物业总建面超252万平米；其中写字楼约32万平米 ， 商业约123万平米 ， 物流园约98万平米 。
“富力旗下投资性物业和酒店资产众多 ， 这些长期持有和经营的资产 ， 拥有相对稳定的现金流 。 优质的资产与优良的经营现金流 ， 这使富力酒店成为资本市场中所青睐的稳健资产 。 ”业内人士指出 。
显然 ， 随着行业受疫情影响基本可控 ， 积压的消费逐渐得到释放 ， 下半年富力地产酒店业务蓄势待发 ， 势必迎来一轮快速增长 ， 而基于富力充足的可售资源 ， 富力下半年的经营业绩有望迎来跨越式增长 。 （思维财经出品）■


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