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房地产|房企融资将戴“紧箍咒”，资金链吃紧，房价会降吗？( 二 )


从上述分析看 ， 房地产捧不得也打不得 ， 监管既不希望看到房地产过热 ， 也不希望看到房地产过冷 ， 熨平房地产发展曲线是监管的导向 ， 也是提振消费 ， 发展实体经济 ， 构建经济内循环格局的必要之举 。
因此 ， 市场无须为房地产调控的收紧过度悲观 ， 也无须为房地产调控的放松欢呼雀跃 ， 监管的追求就是一个“稳”字 ， 对房地产调控政策的解读当以此为锚 。
三四五新规会带来哪些影响？
三四五新规的第一个影响是房企 ， 无论是红橙黄绿哪类房企 ， 都必须未雨绸缪 ， 调整自己的经营方式和融资手段 。
从经营方面看 ， 如果融资渠道受限 ， 房企资金压力加剧 ， 要改善负债率、改善融资结构 ， 又要冲全年业绩 ， 回款能力将是房企持续经营的关键 ， 预计房企可能采取降价跑量、缩短建设周期、拆分上市、转让等措施加以应对 。
从融资方面看 ， 为满足三四五新规的要求 ， 房企一方面会加强培育股权融资的能力；另一方面可能会通过做大资产扩展负债这个分子段的空间 。
三四五新规的第二个影响是进一步加快房地产行业的洗牌 ， 经营能力强、融资空间大的房企会趁此机会跑马圈地 ， 大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼 ， 房地产行业的龙头效应会越来越明显 。
最后 ， 如果新规在2021年年初就落地 ， 首次影响的房企会提前动作 ， 最有可能的应对措施就是加大推盘的优惠力度 ， 加快回款 ， 辅之以政府的新盘限价 ， 对仍有购房资格的买房人而言 ， 可能是一个不错的购房窗口期 。
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（责任编辑：李佳佳 HN153）


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