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大众报业·海报新闻|降负债、销售压力之下，驻济房企的拿地计划或受影响

8月份 ， 住房城乡建设部召开房地产企业座谈会的影响正在悄然蔓延 。 重点房企是否会对拿地按下“暂停键” ， 新房为快速回款是否会加速销售节奏？具体到济南 ， 各大房企又会作何调整？
融资环境收紧 ， 高负债房企高度承压
8月下旬 ， 住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 本次座谈会 ， 距离7月24日举行的高级别房地产工作座谈会 ， 还不足一个月 。 两次座谈会被业内人士解读为房地产市场融资环境将进一步收紧 ， 部分房企将面临融资难题 。
据报道 ， 参加重点房地产企业座谈会的房企包括12家 ， 分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城 。 其中 ， 根据国盛证券的“三道红线”标准测算 ， “三道红线”位于红档的4家房企是中国恒大、融创中国、绿地控股、中梁控股；位于橙档的是阳光城；位于黄档的是碧桂园、万科、新城控股；位于绿档的是多家央企系 ， 包括保利发展、中海地产、华润置地、华侨城 。
大众报业·海报新闻|降负债、销售压力之下，驻济房企的拿地计划或受影响
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对重点房企形成的资金监测和融资管理规则 ， 其细节虽有待确定 ， 但融资收紧是大势所趋 ， 企业下半年融资发债或受到影响 。
业内人士认为 ， 房地产市场融资环境进一步收紧 ， 部分房企将面临融资难题 。 融资新规落地后 ， 或对行业产生较大影响：土地市场降温 ， 新房销售加速 ， 对高负债的房企影响较大 ， 将加速行业洗牌 。 部分高负债、短期债务压力大的房企 ， 将承受更大的压力 。 优化资本结构、降负债成为不少房企接下来的重点工作之一 。
土地市场成交活跃 ， 济南土地市场有所回暖
统计局数据显示 ， 今年1月份至7月份 ， 房地产开发企业到位资金100625亿元 ， 同比增长0.8% 。 与此同时 ， 上半年 ， 国内土拍市场升温明显 ， 成交十分活跃 。 7月份至8月份 ， 上海等多个城市均出现了高溢价率地块 ， 一些房地产企业拿地热情十分高涨 ， 导致楼面价格节节攀升 。
一边是房企高涨的拿地热情 ， 一边是高启的负债率 ， 这无疑也成为主管部门频繁调度座谈的原因之一 。
具体到济南 ， 今年上半年 ， 土地供应量明显偏少 ， 成交相对稳定 。 来自克而瑞的数据显示 ， 与去年同期相比 ， 上半年 ， 济南主城区商住类经营性用地供应和成交的占地面积、总建面降幅都超过6成 。
6月份开始 ， 济南土拍市场开始回暖 。
6月11日 ， 济南迎来激烈土拍 。 18宗土地中 ， 经十路地块和房产大厦地块引来多家房企竞价 ， 最终溢价成交 。
8月20日 ， 济南迎来了本年度最大规模的土拍 ， 6宗土地溢价成交 。
综合这两次土地拍卖来看 ， 虽然溢价不算高 ， 但与之前底价成交为主基调的市场相比来看 ， 热度有所回升 。
业内人士认为 ， 降负债压力之下 ， 对于融创等负债率较高的驻济房企来说 ， 不得不以少拿地的方式来降杠杆 。 另外 ， 根据融创中国近日发布的今年中期业绩公告 ， 融创在济南的权益土地储备为640.64万平方米 ， 总土地储备908.69万平方米；其在青岛权益土地储备1000.57万平方米 ， 总土地储备1334.40万平方米 。 稳定的土地储备 ， 也为融创的短期盘整提供了“压舱石” 。
同时 ， 对于融资成本相对较低的中海等房地产开发商企业来说 ， 今年也将面临不错的拿地机会 。
9月中旬 ， 济南还将迎来一场较大规模的土拍 ， 本次土拍将是对市场热度与开发商拿地走势的一场检验 。
稳地价、稳房价、稳预期已成共识 ， 开发商进入品质竞争时代
从近期的政策导向来看 ， 稳地价、稳房价、稳预期的目标也将成为未来相当长一段时间之内的形势导向 。


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