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中华工商时报|“取消商品房预售制”应考虑周全

交款10年 ， 婚房迟迟不到位；烂尾6年 ， 业主无奈住进毛坯房……近日 ， 关于楼房延期交付和烂尾等问题 ， 引发了全社会关注 ， 关于商品房预售制存废的讨论声再次响起 。
其实 ， “取消商品房预售”的实践一直没有中断 。 早在2010年 ， 广西壮族自治区住房和城乡建设厅就对外宣布 ， 为进一步整顿和规范房地产市场秩序 ， 推进商品房现房销售试点 ， 广西选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点 。 而像报道中提到的2018年在广东江门 ， 2020年在海南都出台了类似措施 ， 这表明一些地方已经在尝试推行商品房现售 。
房地产预售 ， 在我国一直很普遍 ， 也逐渐成为一种固定模式 。 有关统计数据显示 ， 我国80%至90%的商品住宅都是采用预售方式 。 商品房预售制加速了建设资金周转 ， 提高了资金使用效率 ， 降低了资金使用成本 。 自从我国住房走向市场化以来 ， 房产预售制度从很大程度上 ， 对推动我国房地产市场的繁荣 ， 拉动积极增长起到了关键作用 。
然而 ， 房地产预售制度也存在某些弊端 。 首先是在这种制度下 ， 购房者必须先交钱再拿房 ， 因此 ， 存在不少未知风险 ， 而这些风险有些甚至很大 。 如果遭遇房地产开发商偷奸耍滑 ， 以次充好 ， 偷工减料 ， 导致劣质工程 ， 购房者领到的就不是合格房子；其次 ， 还有可能变成“烂尾房” ， 因为房地产市场不可预知 ， 一旦资金管理不善出现断裂 ， 开发商就将无法按时交房 。
此外 ， 在房地产开发、建造以及销售过程中 ， 还可能出现设计变更导致的面积缩水、延期交房、配套不全等问题 。 而此时 ， 开发商往往以“市场风险”为由 ， 或延期交房 ， 或在房地产价格上涨时玩“惜售” ， 损害购房者的权益 ， 由此导致的纠纷不断 。 虽然有专家建议 ， 可以在购房合同中明确开发商应该支付逾期交房的违约金 ， 但在实际操作中仍难度很大 。
【中华工商时报|“取消商品房预售制”应考虑周全】 可见 ， 在预售制度和商品房现售各有利弊的条件下 ， 切莫操之过急 。 从长远看 ， 我国房地产市场逐步走向存量房时代 ， 取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然 ， 但必须防止取消预售制后产生的连锁反应 。 至少从资金链上看 ， 开发商把风险完全转嫁给消费者和银行 。 由此 ， 对楼市交易制度改革要循序渐进 ， 对“取消商品房预售制”应当考虑得再周全一些 ， 还是应该不断征求各方意见 ， 达成更多共识 ， 使房地产市场法规逐步完善且达到可造作的情况下 ， 再取消商品房预售制不迟 。


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