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房企|融创中国上半年净负债率仍踩融资“红线” “降负”任重道远

_本文原题为 融创中国上半年净负债率仍踩融资“红线” “降负”任重道远
作者：璐璐
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
【房企|融创中国上半年净负债率仍踩融资“红线” “降负”任重道远】
房企|融创中国上半年净负债率仍踩融资“红线” “降负”任重道远
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8月26日 ， 融创中国(01918.HK)发布2020年中期业绩报告称 ， 上半年录得收入为773.42亿元 ， 同比增长约0.7%；核心净利润为130.4亿元 ， 同比增长3.0%；拥有人应占溢利为109.6亿元 ， 同比增长6.5%；拥有人应占净利润率为14.2% ， 同比增长0.8% 。
房企|融创中国上半年净负债率仍踩融资“红线” “降负”任重道远
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来源：融创中国中期业绩报告
2020年上半年 ， 融创中国已经完成合同销售金额为1952.7亿元 。 1-7月实现销售金额为2475.2亿元 ， 与2019年同期基本持平 。 此外 ， 融创中国下半年预计可售资源为6213亿元左右 。
截至2020年6月末 ， 融创中国土地储备约2.48亿平方米 ， 土地储备货值预计超3万亿元 ， 其中约80%位于一、二线城市 ， 平均土地成本每平方米约4300元 。
此外 ， 半年报显示 ， 截至2020年6月30日 ， 融创中国有息负债合计3203.3亿元；净负债率为149.0% ， 大幅下降了23.3个百分点 ， 但仍高于同行平均水平 。
值得注意得是 ， 据媒体报道 ， 8月份央行联合住建部召开了房企座谈会 ， 会议拟给房企融资设置四档管理和三道红线 。
三道红线即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍；根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限 。 其中 ， 未“越线”的绿色档房企 ， 有息负债年增速上限为15%；黄色（一个指标越线）和橙色（两个指标越线）年增速上限为10%和5%；红色（三个指标均越线）档房企则不能新增有息债务 。
从上半年情况来看 ， 融创中国净负债率约为149% ， 也已踩红线 ， 在降“负”的路上还要继续努力 。


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