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增值|上半年净利润增长六成，新城悦高增长背后的护航计划


图片来源：新城悦
发展空间广阔、估值高企 ， 眼下的物管行业已然走到了最好的时代 。 在这个时代 ， 有的物管企业以平均每个月完成一笔收购的速度一路狂奔 ， 还有些物管企业却始终保持着谨慎的态度 ， 稳健前行 。
新城悦是内地较早完成上市的物管企业 ， 上市的这几年 ， 新城悦一直保持着快速增长的态势 ， 表现十分抢眼 。 就今年上半年的表现来看 ， 新城悦在管面积增长了18.4% ， 达7122万平方米；收入与去年同期相比增加约42.7% ， 至约12.2亿元；归母净利润同比实现61.1%的增长 ， 至约1.9亿元 。
在管面积、收入、利润各方面的增长 ， 让新城悦深受资本市场的青睐 。 去年全年 ， 新城悦的股价涨幅高达222.05% ， 而今年年初至今年9月1日 ， 新城悦的股价涨幅亦有97.22% ， 市值几近翻倍 ， 在所有内地物业股中 ， 其股价涨幅排在前十 。
然而 ， 高速的增长并不意味着新城悦正在“蒙眼狂奔” 。 实际上 ， 其在去年就有了清晰的思路：到2020年底要实现1亿平方米的在管面积；到2022年底 ， 在管面积超过2亿平方米、收入超过60亿元、净利润超过10亿元、行业排名稳定在前十位 。
技术护航和利润护航
上半年新城悦收入的提升 ， 与业务结构的不断优化不无关系 。
半年报披露 ， 今年上半年 ， 新城悦的营收主要来源于物业管理服务、开发商增值服务、社区增值服务及智慧园区服务四大板块 。 物业管理服务占比最高 ， 收入约5.30亿元 ， 约占营收近一半 ， 是新城悦的主要收入来源 。
而智慧园区和社区增值服务是增长最快的两个板块 。 其中 ， 智慧园区的收入约2.08亿元 ， 较2019年同期约0.89亿元 ， 增幅达到133.0% ， 占总营收的17.06%；社区增值服务收入则达到约1.85亿元 ， 较2019年同期约0.95亿元亦有94.7%的增长 ， 占营收的15.15% 。
智慧园区与社区增值在新城悦的业务体系中有着不同的分工 。 具体而言 ， 智慧园区是其技术护航 ， 社区增值则承担着为利润护航的重要任务 。
尤建峰表示 ， 城市的智慧化是大势所趋 ， 每一座城市 ， 甚至未来每一个小区都在进行智慧化的升级改造 。 “智能科技类的设备大约5-10年就需要更换一次 ， 那么 ， 如果以单个城市来计算 ， 可能一个城市就有上千亿元体量的市场规模 ， 这个市场是非常巨大的 。 ”
因此 ， 新城悦在很久之前就开始布局智慧园区业务 。 起初 ， 新城悦通过与母公司新城控股合作 ， 介入了智慧化体系建设工程之中 。 而后 ， 新城悦在这一领域积累了一些经验 ， 便逐步开始培养设计研发、产品研发的能力 。
“现在新城悦已经有一些自主研发的产品出来 ， 例如我们拥有一个停车场管理系统的自主知识产权 ， 还有一些类似智能摄像头、智能猫眼、智能门锁这样的产品 。 这就意味着 ， 未来新城悦有能力面向非新城控股的项目 ， 有能力介入为一个新项目做整体方案 ， 从前端设计、搭配产品 ， 再到后期施工 ， 都能做到覆盖 。 ”
尤建峰认为 ， 介入到前端设计之后 ， 智慧园区业务的盈利能力就会越来越强 ， 未来毛利率会由之前的15-16% ， 逐步提升至30%左右 。 半年报中提到 ， 新城悦已经加大了向第三方输出智慧园区服务的力度 ， 今年上半年 ， 第三方签约金额占比17.8% ， 其中包括上海高端商场及肿瘤医疗中心等重点项目 。
有了智慧园区服务作为技术护航 ， 加强盈利能力也十分重要 。 尤建峰指出 ， 社区增值服务是增强公司的盈利能力的一个非常重要的板块 ， “社区增值服务实际是一个业务组合 ， 面向小区内固定的场景 ， 也面向人 。 我们要做的就是围绕着固定场景和人 ， 开发其中的潜在需求 。 ”
资料显示 ， 新城悦的社区增值服务主要包含四大业务 ， 分别为覆盖装修板块的“新橙居”；负责车位代销、物业销售的资产管理板块“橙享家”；公共资源管理“新悦荟”；以及线上销售板块“新橙社” 。


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