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增值|上半年净利润增长六成，新城悦高增长背后的护航计划( 二 )


半年报中一组数据显示 ， 这四项业务均已进入发展快车道 ， 尤其是新橙居和新橙社两个板块 ， 收入都实现了翻倍甚至几何式增长 。 2020年上半 ， 新橙居的收入约0.78亿元 ， 占社区增值服务收入的42.2% ， 新增项目55个 ， 收入同比增加高达132.5%；新橙社方面 ， 收入约0.22亿元 ， 占社区增值服务收入的11.8% ， 上半年收入远超2019年全年 ， 是去年的5.6倍 。
尤建峰还告诉时代财经 ， 社区增值服务方面 ， 新城悦还在培育围绕设施设备的业务 ， 也就是围绕着社区固定设施的上下游产业 。 例如新城悦已成立了达顺电梯公司 ， 未来还计划加大该领域的发展力度 。
“我们发现像电梯、空调设备这样的领域 ， 它和物业的关联度非常高 ， 而且这些领域具备一定的专业性 ， 新城悦逐步建立这些产业链条之后 ， 同样可以创造不错的利润 。 其实产业链上的扩张也是物业面积扩张之外的另一种可能性 。 ”尤建峰说 。
据悉 ， 新城悦的利润逐步释放中 。 上半年 ， 其毛利为3.64亿元 ， 同比增长45.7%；毛利率上升0.6个百分点至29.8 。 其中 ， 开发商增值服务、智慧园区服务的毛利率分别由去年同期的24.9%及13.5%上升至28.3%和14.9% 。
做有意义的收购
尽管新城悦早已开始为未来利润的增长而做出布局 ， 但无可否认的是 ， 当前的物管行业 ， 仍处于一个“要规模”的阶段 。
中物研协研究数据显示 ， 2020年上半年 ， 在资本热度不断攀升的当下 ， 对规模的追求正促使物管行业进入快速扩张期 ， 特别是对于已经上市的物企 ， 在房企母公司的项目资源不能满足企业的发展需求时 ， 借力资本对外进行收并购 ， 便成为企业发展的最佳选择 。
数据进一步披露 ， 进入2020年后 ， 物企收并购交易数量呈现上升趋势 ， 由 2019 年下半年的平均每月约 2 笔 ， 上升至 2020 年平均每月约 4 笔 。
收购同样被新城悦视为拓展规模的一种手段 ， 但不同之处在于 ， 相比收购的体量 ， 新城悦更希望做到有意义的收购 。
不仅如此 ， 在收购方面 ， 新城悦还有着与同行不一样的思路 。 “新城悦对收购有两大要求 ， 一是要补充新城悦的业态 ， 因为新城悦是以住宅为主 ， 希望通过收购补充一些其他的业态 ， 例如商业；其次 ， 如果是收购住宅服务的企业 ， 我们的出发点就是为了加大一些目标区域的密度 ， 项目密度越大 ， 未来管理效率会越高 。 ”
今年5月 ， 新城悦宣布收购诚悦时代物管 ， 这家位于成都头部的本土物管企业 ， 符合了尤建峰所说的“两个要求” 。
据资料显示 ， 成都诚悦时代物业服务有限公司主要从事提供以住宅、商业、写字楼、产业园区为主的综合性物业服务 。 更令新城悦感到惊喜的是 ， 诚悦时代目前有17个餐饮服务项目 ， 涵盖写字楼食堂、企业宴会接待服务 ， 去年餐饮收入达5230万元 ， 今年上半年收入将近900万元 ， 餐饮服务5月开始并表到新城悦 ， 在社区增值服务中 ， 餐饮服务仅两个月的收入贡献率达到4.8% 。
“诚悦时代以服务商业写字楼为主 ， 在成都市场的确是做得非常好 ， 口碑也非常好 。 我们当时做初步尽调之后 ， 就决定是要买把它买下来 ， 所以我们用非常高的效率去进行这笔交易 。 收购完成之后 ， 我们发现诚悦时代还有餐饮业务 ， 也做得非常有特色 ， 所以现在新城悦准备把餐饮的业务复制华东地区 。 ”
接下来 ， 新城悦会在坚守“两个要求”的原则下 ， 继续关注收购机会 。 尤建峰说 ， 新城悦更倾向于收购以服务新楼盘为主的企业 ， 因为接手二手楼盘 ， 物业与住户之间需要磨合 ， 加上二手楼盘普遍有一些历史遗留问题 ， 所以新城悦不会为了做大规模去接手大量的二手楼盘 。
按照新城悦的规划 ， 到2022年 ， 会再通过收购增加2500万平米左右的在管面积 ， 收购比例约占整个新城悦在管面积的10% 。


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