仲恺高新区城市更新|大爆发！1286亿元！仲恺15个城市更新片区近5年将这样建
9月1日，仲恺高新区城市更新发展中心发布了“关于征求《惠州仲恺高新区城市更新专项规划（草案）》意见的公告”。
据专项规划获悉， 预计到2025年，城市更新合计投资约1285.83亿元； 到2025年，更新地块共392宗，更新用地面积845.22公顷，占总更新用地面积的43.11%。
城市更新规模方面，到2025年，仲恺高新区城市更新规模845.22公顷，到2035年，仲恺高新区城市更新规模为1960.63公顷。
值得一提的是，统筹 划定了仲恺大道沿线更新片区、国家自主创新示范区更新片区、沥林站更新片区、澄海青春更新片区等十五个更新片区， 统筹安排设施配套，优先保障公共服务设施落地，有序推进成片连片更新改造。（注：详细请看下文最后一部分）
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丨仲恺
《惠州仲恺高新区城市更新专项规划文本·图集（公示成果）》部分内容如下：
规划范围：包括仲恺高新区的惠环街道、陈江街道、沥林镇、潼侨镇、潼湖镇、潼湖军垦农场、惠南科技产业园和东江科技产业园，总面积约345平方公里。
规划期限：2018-2025年展望至2035年。
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城市更新总体目标：通过构建全局统筹、重点突出、分区管理、分类引导的城市更新常态化工作框架，以多元主体利益共享为核心，以全面改造和微改造为主要更新模式，以城市更新统筹片区成片连片更新为抓手，切实推进仲恺高新区空间格局优化，产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升、生态环境安全，助推建设国家一流高新区。
城市更新分目标：优化空间布局，建设高品质城市；腾挪低效产业空间，打造高效益园区；完善服务配套，建设幸福城市；提升城市风貌，塑造高颜值城市；重视生态修复，保障生态环境安全。
城市更新方式引导：全面改造；微改造。
近期更新计划：到2025年，更新地块共392宗，更新用地面积845.22公顷，占总更新用地面积的43.11%。其中，全面改造地块336宗，更新用地面积652.71公顷，微改造地块56宗，更新用地面积192.51公顷。
投融资测算：经初步测算，预计到2025年，城市更新合计投资约1285.83亿元，其中政府合计投资约243.10亿元，社会合计投资约1042.73亿元。
城市更新分期规模：到2025年，仲恺高新区城市更新规模845.22公顷，到2035年，仲恺高新区城市更新规模为1960.63公顷。
城市更新方式分类规模——全面改造：
到2025年，全面改造地块有336宗，面积为652.72公顷，其中，包括拆除重建类332宗，面积为649.25公顷；生态修复类4宗，面积为3.47公顷。
到2035年，全面改造地块有757宗，面积为1516.64公顷，其中，包括拆除重建类738宗，面积为1493.10公顷；生态修复类19宗，面积为23.54公顷。
城市更新方式分类规模——微改造：
到2025年，微改造地块有56宗，面积为192.51公顷。其中，包括综合整治类31宗，面积为120.49公顷；功能改变类5宗，面积为7.03公顷；局部加建类20宗，面积为64.99公顷。
到2035年，微改造地块有124宗，面积为422.08公顷。其中，包括综合整治类74宗，面积为265.60公顷；功能改变类15宗，面积为15.88公顷；局部加建类32宗，面积为130.73公顷；历史文化保护类3宗，面积为9.87公顷。
城市更新分区规模：
惠环街道更新地块为272宗，更新面积为502.89公顷，包括全面改造地块230宗，更新面积382.56公顷，微改造地块42宗，更新面积120.33公顷。
陈江街道更新地块为273宗，更新面积为615.54公顷，包括全面改造地块238宗，更新面积537.75公顷，微改造地块35宗，更新面积77.78公顷；
潼侨镇更新地块为180宗，更新面积为294.68公顷，包括全面改造地块162宗，更新面积252.83公顷，微改造地块18宗，更新面积41.85公顷；
沥林镇更新地块为84宗，更新面积为231.99公顷，包括全面改造地块81宗，更新面积219.25公顷，微改造地块3宗，更新面积12.74公顷；
潼湖镇更新地块为43宗，更新面积为161.89公顷，包括全面改造地块39宗，更新面积131.30公顷，微改造地块5宗，更新面积30.58公顷；
惠南科技园更新数量为29宗，更新面积为125.88公顷，包括全面改造地块8宗，更新面积14.86公顷，微改造地块21宗，更新面积111.02公顷。
东江科技园更新数量为1宗，更新面积为27.76公顷，为微改造地块。
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|城市更新单元划分图
城市更新总体格局：构建“一核、两带、多节点”的城市更新格局，实现仲恺高新区的城市功能与品质整体提升。
1.一核：仲恺大道沿线城市更新核心片区。整体推进沿线地区更新改造，以惠环、仲恺站点周边地区为改造重点，引导商业商务、科技创新等高端服务功能集聚，多手短相结合整治提升沿线风貌，完善设施配套，塑造展示仲恺城市形象与创新产业集聚的更新核心片区。
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|城市更新空间结构图
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