江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

打补丁|杭州新政“打补丁”，成都、银川等哪个将会“接力”

本文转载自公众号：“克而瑞地产研究”
导 读
9月是否又会是“调控接力”月？哪些城市又会接过调控接力棒？
◎ 研究员 /杨科伟、柏品慧、李诗昀
9月4日 ， 杭州再次出台调控新政 ， 新政在限购层面边际收紧 ， 完善了无房家庭倾斜政策 ， 并着重强调要强化住房贷款审查 。 联系到7月“调控潮”正是由杭州始 ， 并蔓延至多个重点城市 ， 而近期中央又屡次重申“房住不炒”定位 ， 并加强对热点城市的窗口指导 。 9月是否又会是“调控接力”月？哪些城市又会接过调控接力棒？
01
精细化调控“打补丁”
限购收紧、加强购房资金审查
9月4日 ， 杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 这是继7月2日摇号新规发布以来 ， 杭州再度发布房地产调控新政 。 整体而言 ， 本次新政有收有放 ， 限购政策边际收紧 ， 完善了无房家庭优先购房政策 ， 并着重强调要强化个人住房贷款审查 。 具体而言：?
第一 ， 限购收紧 ， 填补投靠落户购房的漏洞 。 父母投靠成年子女方式落户的 ， 满3年方可作为独立购房家庭在限购范围内购房 。 ?
第二 ， 完善无房家庭倾斜政策 。 一方面 ， 调整了无房家庭认定标准 ， 防止“误伤”刚需 。 30周岁以上未婚单身、离异单身满3年的无房购房者可以认定为无房家庭 。 另一方面 ， 对无房家庭优先购买权方面加以制约 ， 填补政策疏漏 。 无房家庭房源倾斜比例达到80%的商品住房项目 ， 无房家庭以优先购买方式取得的住房 ， 自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易 。
第三 ， 强化个人住房贷款审查 。 新政强调要强化借款人资格审查、严格执行收入认定标准和月供收入比要求 ， 以及严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房 。
02
杭州房价同比涨4.9%且高于一二线均值
半数新盘屡屡开盘即售罄
自7月调控政策发布以来 ， 杭州楼市热度依旧不减 。 7、8月杭州商品住宅成交面积仍维持高位 ， 同比增幅逐月走高 ， 项目去化形势依旧良好 ， 二手房市场热度不减 。 因此 ， 有必要适度加码调控 ， 进一步巩固调控成果、筑牢房住不炒底线 。 ?
6月 ， 杭州商品住宅成交面积达到202万平方米 ， 创近三年来新高 。 7月、8月 ， 受季节性因素和调控政策双重影响 ， 新房成交面积略有回落 ， 但仍维持在150万平方米左右的相对高位 ， 同比增幅分别高达35%和55% 。 从国家统计局公布的70个大中城市销售价格指数来看 ， 7月杭州新房成交均价同比上涨4.9% ， 高于一、二线城市平均涨幅 。
打补丁|杭州新政“打补丁”，成都、银川等哪个将会“接力”
图片

与此同时 ， 二手房市场热度依旧高涨 。 7月 ， 全市二手房成交面积达到104万平方米 ， 环比增长13% ， 同比增长29% ， 8月 ， 二手房成交面积小幅回调至80万平方米 ， 但同比涨幅仍然高达16% 。
打补丁|杭州新政“打补丁”，成都、银川等哪个将会“接力”
图片

从项目去化层面来看 ， 7、8两月 ， 杭州共有31个项目首开 ， 七成以上项目开盘单日去化率在70%以上 ， 保利·潮起云上府、滨江·嘉品、融信·展望等14个项目更是实现当日售罄 。
打补丁|杭州新政“打补丁”，成都、银川等哪个将会“接力”
图片

03
经济企稳、楼地市强劲复苏
成都、银川等热点城市调控料将“紧多松少”
联系到7月的“调控潮”正是自杭州始 ， 并蔓延至全国多个重点城市 。 叠加近期中央多次重申“房住不炒”定位 ， 并在7月24日、8月26日两次召开房地产工作座谈会 ， 对深圳、成都、宁波、沈阳等14个热点城市进行重点督导 。 ?
再结合我们的市场监测数据 ， 8月楼市、地市淡季不淡 ， 一线、强二线城市成交持续放量 ， 9月成交规模大概率维持高位 。 我们认为 ， 9月仍有可能再现7月的“调控接力”局面 ， 那些楼市热度居高不下甚至出现投机潮的城市 ， 未来调控加码预期强烈 。 ?


推荐阅读


上一篇：开发商|开发商欠债，成龙大哥“躺枪”：住了13年的豪宅将被拍卖

下一篇：热点|多城市土地供应“量减质降”，关注9月热点城市拿地机会