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开发商|开发商欠债，成龙大哥“躺枪”：住了13年的豪宅将被拍卖

本文转载自公众号：“中国房地产报”微信号

开发商|开发商欠债，成龙大哥“躺枪”：住了13年的豪宅将被拍卖
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从籍籍无名到靠着NAGA上院一炮打响京城豪宅圈的御嘉置地 ， 这些年来是如何从豪宅圈新星走到欠债连累成龙住宅被拍卖的？谜题还在揭开中 。
中房报采访人员 李叶丨北京报道
谁能想到 ， 那个总在电影里扮演功夫高手 ， 或行侠仗义或为他人排忧解难的明星演员成龙 ， 在现实中 ， 面对开发商欠下的债 ， 也只能无奈吃瘪 。
8 月 28 日 ， 网上有消息传出 ， 成龙在北京东城区的两套豪宅正在拍卖 ， 住宅面积合计达1200平方米 ， 评估价1.03亿元 ， 起拍价7000多万元 。 不少的吃瓜群众只当是“中介炒作”,或感慨“当下娱乐圈行情走低 ， 明星都要卖房勒紧裤腰带了” 。
不过 ， 中国房地产报采访人员梳理发现 ， “成龙卖房”的背后与开发商因欠债被申请强制执行有关 。
开发商|开发商欠债，成龙大哥“躺枪”：住了13年的豪宅将被拍卖
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13年未办房产证背后的交易
据资料显示 ， 成龙这两套即将被拍卖的房子位于北京市东城区东直门内大街9号院 ， 即当年号称“皇城豪宅”的NAGA上院 。
采访人员通过企查查了解到NAGA上院的开发商全称为御嘉置地有限公司（以下简称“御嘉置地”） ， 目前该公司涉及115件司法案件 ， 终本案件执行标的总金额为5.6亿元 ， 为履行比例100% ， 法定代表人李建国亦被限制高消费 。
在北京法院审判信息网上 ， 一份案号为“（2019）京02民初533号”的民事判决书显示 ， 2006年4月 ， 成龙（陈港生）通过旗下公司中泰国际集团有限公司（以下简称“中泰成龙”）以总价人民币3360万元购入两套房产 。 其中 ， 1300万元为购房款 ， 2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵 。
这也是成龙在内地购置的首套房产 。
2007年 ， 御嘉置地交付房子 ， 成龙一家人入住并使用 。 有其妻林凤娇、儿子陈祖明（房祖名）等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证 。
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不过 ， 13年来中泰成龙公司并未办理房产证 。
判决书显示 ， 中泰成龙方面表示 ， 由于成龙以2060万元的代言费抵扣购房款 ， 导致购房合同中约定的单价较低 。 因此 ， 御嘉置地公司称 ， 办产权证要公开购房合同的内容 ， 中泰成龙公司购房合同价格定得低 ， “成龙想要先解决价格低的问题 ， 也协商过怎么解决 ， 但最终没有解决 ， 再往后想做网签也做不了” 。
这些都为该房产如今的境遇埋下了伏笔 。
此后 ， 因御嘉置地债务纠纷 ， 北京天鸿控股（集团）有限公司（以下简称“天鸿控股”）向御嘉置地提起仲裁并向法院申请强制执行 ， 成龙这两套房屋恰好在查封范围内 。
对此 ， 中泰成龙曾在2019年向北京市第二中级人民法院提起诉讼 ， 要求停止对两套房产及车位的强制执行 。 之后 ， 北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行 。
到2020年6月 ， 天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决 ， 向北京市高级人民法院提起诉讼 ， 要求撤销一审判决 ， 改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求 。 二审中 ， 天鸿控股胜诉 ， 涉案房屋的执行未能停止 。
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豪宅往事与御嘉困境
开发商|开发商欠债，成龙大哥“躺枪”：住了13年的豪宅将被拍卖
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至此 ， NAGA上院的99席豪宅中 ， 共有19套拍卖房产 ， 比例达20% 。
NAGA上院房产被拍卖的背后 ， 是御嘉置地的经济困境 。
根据企查查资料显示 ， 御嘉置地法定代表人、实际控制人、最终受益人均为李建国 ， 其控制着御嘉置地84%的股份 。


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