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房住不炒|让房住不炒落地生根

本文转载自公众号：“中国房地产报”微信号
【房住不炒|让房住不炒落地生根】



房住不炒|让房住不炒落地生根
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9月4日 ， 杭州楼市调控进一步升级 ， 祭出了“杭六条” 。 针对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定 ， 以及热点项目销售销售等有了进一步的明确规定 。
在今年疫情平复之后 ， 杭州楼市表现活跃 ， 由于部分新盘与周围二手楼盘出现价格倒挂 ， 一些热点楼盘出现“万人摇”的现象 。 躁动的楼市热度也传导致土地市场 。
据贝壳研究院数据统计 ， 杭州市1~8月成交住宅用地累计同比增长21.3% ， 新房成交面积累计同比增长10.9% 。
这也迫使杭州市频频出台新的调控政策 。
两个月前 ， 针对楼市过热的现象 ， 杭州升级了摇号政策 ， 对高层次人才购房实施5年限售 ， 同时严格了无房家庭的认定条件 ， 进一步加大新房摇号公开销售对无房家庭的倾斜力度 ， 并对购房意向登记的有关要求进行了调整 。
除了升级摇号政策 ， 杭州后续还对提供虚假、失实无房证明的家庭进行处罚等 。
在目前全国房地产市场整体要求‘房住不炒’和‘三稳’的背景下 ， 此次杭六条主要是针对此前房地产政策的完善补充 ， 重在打击炒房 ， 支持自主 ， 预防‘金九银十’出现市场过热情况 。
从目前出台的政策措施来看 ， 基调为‘支持合理自住需求 ， 遏制投机炒房’ ， 既有收紧的地方 ， 也有放宽的地方 。 总体上打击了炒房需求 ， 同时对于无房家庭购房给予了支持和规范 。
一方面 ， 这些规定或多或少堵住了炒房通道 。 比如 ， 此前父母投靠子女落户的 ， 落户城区后就可以购房；而此次政策明确 ， 必须满足3年的等待期 ， 防范各类家庭炒房的现象 。
据不完全统计 ， 今年7月以来 ， 已有包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京等城市先后出台楼市调控收紧政策 ， 大都对准了购买多套房的假离婚、假落户、假人才 。
另一方面 ， 此次新政要求房企优先满足无房家庭购房需求 ， 加大无房家庭房源倾斜比例 。 这也是本次新政的核心点 。
值得注意的是 ， 对热点楼盘 ， 加大无房家庭房源倾斜比例 ， 首次明确提到一个数字——80% 。 当然这也不意味着此类群体可以炒房 ， 此次政策要求其后续必须持有5年再上市 ， 防范了借‘无房’来炒房的行为 ， 加了一个保险杠 。
尽管不是针对所有热点楼盘 ， 但这一提法至少说明有部分热点楼盘向无房家庭倾斜比例达到了80% 。
对比两个月前的表述是 ， 均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50% 。 这意味着 ， 向无房家庭倾斜的比例提到了一个史无前例的高度 。
此前的7月份 ， 南京出台楼市调控政策“宁九条” ， 要求优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 每批次房源不低于30% 。
相较南京 ， 宁波要求房源对无房家庭倾斜的力度更大 。 开发商要在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源供无房家庭优先认购 。
从南京不低于30% ， 到宁波不少于50% ， 再到之前杭州不低于50% ， 直至如今杭六条首提80% ， 对无房家庭房源保障比例的一步一步提高 ， 透露出的信号耐人寻味：避免摇号误伤刚需 ， 向无房者定向配售 。
由于杭州楼市的指标意义 ， 预计或将有更多城市跟进 。
这些新政均落实了“房住不炒”的政策导向 ， 对于保障刚性需求 ， 打击炒房现象有着重要意义 ， 有利于推动市场转稳 ， 抑制当地楼市投资性需求 ， 促进房地产市场从当前的过热回归平稳理性 ， 稳定健康发展 。
我们乐见一个对无房家庭和自住者更友好的楼市 。
（此文刊于中国房地产报9月7日01版 责任编辑?王晓伟）
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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