房子|央行新规，3类房子全部“凉凉”？开发商亲口承认，内行正在撤离( 二 )
在楼市指闻接触到的诸多房地产开发商中 ， 很多已经亲口承认将要降价的事实 ， 不少开发商准备“促销” ， 围绕“金九银十”打如意算盘 ， 紧锣密鼓地操办着“打折促销”的新房甩卖计划 。 据悉 ， 开发商打折促销一般都有档次和位置选择 ， 根据楼盘的位置不一样 ， 降价促销的幅度也不一样 ， 尾盘房、三四线城市的难以出售的房子降价幅度更大 ， 一二线优质城市的房子 ， 售价并没有多大的变化 。
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这种状态下 ， 3类房子全部“凉凉”或大幅降价 ， 内行正在撤离 。
1、三四线城市的部分房地产首当其冲 ， 从2017年开始 ， 在棚改基本结束之后 ， 部分三四线楼市就开始走下坡路 ， 社科院预测“未来三四线城市在失去了政策托底的情况下 ， 房价可能走向下跌的区间 。 ”所以 ， 今后买房尽量避开三四线城市 ， 特别是避开收缩型城市 ， 懂行人正在撤离 ， 刚需勿入 。
2、非商品房产权的房子 。 小产权房之所以大行其道 ， 关键在于商品房价格过分上涨 ， 这样一来 ， 带动城市周边的非商品房价格上涨 ， 如果商品房房价都不上涨了 ， 那么附属房产（小产权房等形式的房子）也没有太大空间 ， 甚至下跌的居多 。
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3、房龄超过20年的老城区房子 。 旧改取代棚改 ， 将成为未来旧房子的唯一出路 ， 过去人人期望“拆迁”的时代一去不复返 ， 这就直接告诉人们 ， 今后买老房子要注意 ， 不要买到卖不掉、居住体验感差的房子 。
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