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融资|“三道红线”压力下，房企8月融资同比大幅上升44%

融资|“三道红线”压力下，房企8月融资同比大幅上升44%
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据贝壳研究院数据显示 ， 1-8月房企债券融资规模折合人民币约8816亿元 ， 整体融资规模占2019年全年74.7% 。 其中 ， 8月房企境内外债券融资共发行123笔 ， 较上月增加14笔 ， 发行规模折合人民币约1247亿元 ， 较去年同期大幅上升44% 。
据统计 ， 8月房企境内共发行99笔融资债券 ， 较上月增加17笔 ， 融资规模约758亿元 ， 环比增长4% ， 同比增长8% 。 8月境外融资共发行24笔 ， 融资规模折合人民币约490亿元 ， 环比减少3% ， 但同比大幅增长；境外债券规模占比约39% ， 较上月下降2个百分点 。
虽然境外融资收紧 ， 但最近境内融资明显放开 。 中原地产研究中心数据显示 ， 8月房企累计发行境外债65.6亿美元 ， 较去年同期的23.8亿美元上涨了176% 。
值得一提的是 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 8月20日 ， 住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 。 会议指出 ， 为实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
融资收紧的背后 ， 房企亦迎来了偿债高峰 。 据贝壳研究院统计 ， 8月境内外债券融资到期债务规模约987亿元 。 其中境内到期债务规模约760亿元 ， 占比约74% 。 2020年9-12月到期债务规模约3603亿元 ， 同比大幅增加68%；其中 ， 11月到期债务规模最大 ， 超千亿达1071亿元 。
贝壳研究院认为 ， 房企发债需求居高不下 ， 预计至年末整体融资规模将突破万亿 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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