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石家庄房价跌回3年前 部分价格跌超30%

（原始标题：石家庄房价跌回三年前 限购、限售政策逼走炒房客）摘要：上半年受到疫情的影响 ， 全国多地房地产市场面临去化压力 。 《华夏时报》采访人员近日在石家庄市场走访中发现 ， 当地的新房市场和二手房市场分化明显 ， 今年新房市场房源多 ， 价格相对稳定 ， 而二手房市场则是一路下跌 ， 市场颇为冷淡 。石家庄房价跌回3年前 部分价格跌超30%
石家庄城市景观陆肖肖 摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）采访人员 陆肖肖石家庄报道上半年受到疫情的影响 ， 全国多地房地产市场面临去化压力 。 《华夏时报》采访人员近日在石家庄市场走访中发现 ， 当地的新房市场和二手房市场分化明显 ， 今年新房市场房源多 ， 价格相对稳定 ， 而二手房市场则是一路下跌 ， 市场颇为冷淡 。但综合前几年的房价走势来看 ， 2017年的楼市调控成了石家庄楼市的转折点 ， 房价从2017年10月的市场最高点坠落 ， 如今石家庄的房价已经连续下跌了3年多的时间 ， 部分项目的价格跌幅超过30% ， 房价水平回落到了2017年初的水平 ， 炒房客相继退散 。新房、二手房价格走势不同今年以来 ， 石家庄市场上的新房和二手房出现了不同的走势 ， 国家统计局的数据显示 ， 石家庄新房价格在1月、2月环比持平 ， 3-7月份 ， 环比涨幅分别为0.2%、0.6%、0.2%、0.1%、0.3% 。 二手房市场却走出了一条下滑曲线 ， 一月份环比下跌0.5% ， 2月、3月份环比持平 ， 4-7月一直在下跌 ， 环比降幅分别为0.3%、0.2%、0.1%、0.3% 。石家庄房价跌回3年前 部分价格跌超30%
石家庄2017年—2020年新房价格走势图陆肖肖制图石家庄新房价格今年相对稳健 ， 市场上近期有众多项目开盘 ， 包括润江云璟园、融创都会中心、国赫天玺、万科翡翠书院、天海容天下、嘉实·万科紫台等 。 开发商促销优惠政策不断 ， 石家庄新房市场逐渐回暖 ， 很多楼盘的售楼部人气开始回升 。 《华夏时报》采访人员走访时了解到 ， 京珠高速与和平路交叉口附近的一个项目每平米可以减150元 ， 东二环与北二环交叉口附近的一个项目每平米有100元的优惠 。石家庄房价跌回3年前 部分价格跌超30%
石家庄正在建设中的楼盘项目陆肖肖 摄石家庄房价跌回3年前 部分价格跌超30%
石家庄房地产项目沙盘 陆肖肖 摄长安区一项目直接推出了许多特价房源 ， 每平米从1.6万元降至1.45万元 ， 该项目置业顾问小刘对采访人员表示：“说实话就是降价了 ， 去年市场不是特别好 ， 今年疫情影响 ， 市场更不行了 。 我们项目楼面价7000元/平米左右 ， 现在精装修只卖1.45万/平米 ， 相当于亏本甩卖了 ， 这个应该是最低点了 ， 以后也不可能再降了 。 开发商就是降价走量 ， 为了冲刺三季度的业绩 。 ”相比之下 ， 二手房市场更能快速反映市场的冷暖变化 。 今年上半年 ， 石家庄二手房房价持续下滑 。 当地二手房经纪人小李告诉《华夏时报》采访人员：“今年受到疫情的影响 ， 上半年看房的人很少 ， 二手房挂牌价比之前下降了一些 ， 尤其是2月、3月的时候 ， 几乎没有人看房 ， 市场预期下降 ， 业主挂牌价低了很多 。 天然城目前均价在1.35万/平米左右 ， 一套83平米的房源总价在130万左右 ， 价格还可以再谈 。 ”石家庄房价跌回3年前 部分价格跌超30%
石家庄二环内城市面貌 ， 长安区一热电厂厂区 。陆肖肖 摄部分项目房价较高位跌去三成石家庄房价今年走势相对平稳 ， 价格都在小幅波动 ， 但拉长时间线来看 ， 目前石家庄的房价水平已经跌到了三年前 。长安区某项目置业顾问小赵告诉《华夏时报》采访人员：“石家庄房价最疯狂是在2016年到2017年 ， 当时二环边上项目的价格都到了两万多 ， 有的卖到了2.4万、2.6万元 。 我们项目当时也卖到了2.2万元一平 ， 现在的均价是1.4万元 ， 比最高的时候降了30%多 。 那时候有好多投资客买房 ， 前期入手的赚到了 ， 但后期买入的那些 ， 现在还在套着呢 。 之后的限购才让人们理智下来 ， 投资客也不再入手 ， 房价慢慢降了下来 ， 现在算是在合理区间吧 ， 不算太高 ， 购房者还能接受 。 ”上述二手房经纪人小李也表示：“石家庄房价最高的时候是2016、2017年的时候 ， 那时候房价涨得快 ， 天然城单价最高卖到了一万八九、两万元 ， 现在降了有3成多 ， 当时投资的特别多 ， 价格都是炒上来的 。 现在投资客已经很少了 ， 买房的大部分都是本地的刚需和置换 。 ”受到全国楼市热潮的影响 ， 石家庄房价在2016年开始快速启动 ， 年初二环内的项目还停留在均价七八千的水平 ， 随后房价快速拉升 ， 炒房客闻风而动 ， 到2017年1月 ， 石家庄新房均价已经达到了1.5万元/平米 ， 部分项目已经达到了2.5-3万元/平米 。为了遏制房价的疯狂上涨 ， 石家庄在2017年3月17日第一次出台了楼市调控政策 ， 要求非本市户籍居民家庭限购一套住房 ， 且需要提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明 。但限购令没能令市场降温 ， 石家庄房地产市场继续高歌猛进 ， 房价连创新高 。 2017年9月23日 ， 石家庄再次出台了更为严格的楼市政策 ， 规定非本市户籍居民家庭限购一套住房 ， 须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明；所有新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易 。严格的限购和限售政策 ， 快速冰冻了石家庄楼市 。 克而瑞提供的数据显示了石家庄房价近几年的变动曲线 ， 2017年10月 ， 石家庄新房均价达到了17734元/平米的历史最高点 ， 随后便开始了长达3年多的下跌 。 2018年均价在1.6万元左右震荡下跌 ， 2019年房价在1.57万元左右徘徊 ， 到了2020年 ， 房价稳定在了1.53万元/平方米左右 ， 回到了2017年初的房价水平 。为了吸引人才 ， 2018年4月 ， 石家庄就出台了一系列人才引进政策 ， 大专及以上学历凭毕业证即可落户 ， 符合条件的人才购房还可以拿到几万块的购房补贴 。 2019年3月 ， 石家庄再度降低落户门槛 ， 群众仅凭居民身份证、户口簿就可落户 ， 真正实现了“零门槛”落户 。


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