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合肥|被高估的房价，这座城市还能继续赌吗？( 三 )


总而言之 ， 死磕科技的合肥 ， 走在了正确的发展道路上 ， 但想要成为真正的“科技黑马” ， 合肥还有很长一段路要走 。
合肥|被高估的房价，这座城市还能继续赌吗？
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很多人说 ， 合肥是一座努力的城市 ， 这么多年一直奔跑在改变自己存在感不高的路上 。
合肥的“敢赌” ， 是魄力所致 ， 亦是努力的结果 。
但是努力的背后 ， 是对于这座城市未来的透支 。
就近几年的经验来说 ， 每一个突然开了挂的二线城市 ， 基本都有一个共同的特征 ， 就是出现过一个很有才能的领导 。
在合肥 ， 这位领导叫孙金龙 。
2005年3月31日到2011年9月8日 ， 孙金龙任职合肥市委书记 ， 也是在他任职期间 ， 合肥迎来了它的黄金6年 。
合肥|被高估的房价，这座城市还能继续赌吗？
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在当年 ， 合肥还是东贫西富、南贵北贱的局面 ， 城市只能向南发展 。
于是孙金龙提出建设滨湖新区 ， 把合肥打造成沪宁杭苏之后的另一个核心城市 。
孙金龙建设思路清晰：滨湖不仅是下一个政务区 ， 更是超级增强版的“政务区” 。
滨湖新区要先把基础设施建设起来 ， 路网、绿化、最好的中学和最好的小学、现代化的小区 ， 通过配套的完善来为新区吸引人气 。
规划本身没有问题 ， 但有点可惜的是 ， 后来在落地执行过程中 ， 发生极大偏离 。 由于后续缺乏严格的监管 ， 滨湖新区在人口和产业都还没跟上的时候 ， 就成为了炒房客的猎物 。
房价超前透支预期 ， 使得滨湖的产业落地速度变慢 ， 也是从这时起 ， 合肥的城市规划开始朝着匪夷所思的路线一路狂奔 。
合肥|被高估的房价，这座城市还能继续赌吗？
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（建设中的滨湖新区）
用一句话来形容合肥现在的城市规划：“摊大饼” 。
说到底还是以前的合肥太穷太苦 ， 导致现在发展的速度有些迫切 。 加上合肥拥有肥沃的土地资源 ， 于是卖地这种捞快钱的手法 ， 被发挥到了极致 。
合肥|被高估的房价，这座城市还能继续赌吗？
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一眼望去 ， 整个城市东南西北都有概念 ， 哪哪都是住宅 ， 简直是绝佳的炒房圣地 。
于是 ， 哪哪都开始抢房 ， 到了2016年更是一口气涨成全球房价涨幅最高的城市 ， 彻底成了炒房客套利的战场 。
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（2016年全球城市房价涨幅排名）
城市规划摊大饼 ， 房价也摊大饼 。
东南西北都有概念 ， 这就会造成资源优势不集中 ， 摊平了整个城市的房价 。
看这边 ， 配套成熟、城建高级的政务区基本都是30000元/㎡；
看那边 ， 还在规划建设的滨湖新区卖20000元/㎡；
在离主城区30公里之外的荒郊野岭 ， 没有地铁规划 ， 离已经开通的地铁2公里远 ， 项目卖到17000元/㎡ 。
而合肥2020年最新的薪资水平 ， 是每个月5937.5元 。
合肥|被高估的房价，这座城市还能继续赌吗？
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合肥的房价 ， 早已透支 。
现在的合肥楼市 ， 新房严重依靠渠道分销 ， 二手房限贷严重 ， 新房二手房双双高库存 ， 同时新房还在加大供应 ， “高库存”像一张巨大的网 ， 笼罩住了合肥的楼市 。
合肥仿佛把自己积攒多年的动能一下子给透支了 ， 一口气把房价怼到将近2万的水平以后就没劲了 ， 无法再向上突破 。
现在的滨湖产业和人口还没有落地 ， 房子均价已经在2万左右徘徊 。
合肥|被高估的房价，这座城市还能继续赌吗？
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操之过急的房价和城市规划 ， 都在透支这座城市的老本 。


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