惠州|这里马上涨价！房子太多也根本不愁卖( 二 )
惠阳和大亚湾：深圳“后花园” ， 地理位置上最临深 ， 相比4万+的坪山 ， 1万+的价格实在太香 ， 现在地铁实锤终于落地 ， 等地铁一开通 ， 更多深圳需求和产业外溢 ， 这里的价值将会最大化被挖掘 ， 但要赶着地铁规划前入手 ， 才能坐享升值的红利 ， 而不是等开通后 ， 那基本是高位入手当接盘侠了 。 李老师多次提及 ， 房产投资的逻辑就是在不确定中寻找确定性 ， 判定后提前布局 。 
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（大亚湾西区的入住率非常高 ， 配套也比较完善）
了解惠州基本的片区情况 ， 再看回惠州的投资逻辑就很清晰了 。
惠州新房供应如此多 ， 想要消耗 ， 如果只靠不到500万的惠州人口显然不行 ， 重点还是要靠深圳 。
毕竟深圳有2000多万的常住人口 ， 而商品房数量不过180万套 ， 按照户均3人计算 ， 只够540万人居住 ， 还有1400多万常住人口都无法拥有自己的商品房 ， 这些人哪怕有四分之一的人外溢到临深 ， 也有100多万的人口 ， 足足占了惠州常住人口的三分之一 。
所以越靠近深圳的惠州板块 ， 是最容易承接深圳居住人口外溢的 。 
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所以看回整个惠州的投资逻辑 ， 就应该知道 ， 投资惠州从来不是靠产业 ， 而是看离深圳的距离有多近 ， 能不能直接吸引深圳人外溢 。
后台粉丝很多人问仲恺高新区能不能买 ， 这些基本是被仲恺的产业吸引的 ， 但惠州的产业其实不算强 ， 民营经济活跃度完全比不上湾区的东莞、佛山和中山 ， 去拼产业真的没什么优势 。
而且说是高新区 ， 实际上主打的是电子信息产业 ， 现在还主要是低端的工业园区 ， 虽然未来想走产业升级道路 ， 发展了个潼湖科技小镇 ， 还是中韩合作的产业园 ， 走的是科技企业孵化器、人工智能、机器人等高新技术产业道路 ， 但这对于仲恺而言 ， 难度系数不小 ， 是机遇也是挑战 ， 还需要长时间孵化 。 
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（规划很宏伟 ， 但落地需要时间）
所以投资仲恺的回报周期会更长 ， 更重要的是未来的接盘人还比较少 ， 既要发展产业又要引入人口 ， 这个时间等待有点长 ， 不如惠阳和大亚湾 ， 能直接受到深圳外溢的利好 。
因此别兴冲冲因为价格低就杀入仲恺 ， 兑现周期太长了 ， 不确定因素也更大 。 如果对仲恺高新区还有任何疑问 ， 接下来我们也会具体分析这个区域的投资价值 ， 可以持续关注 。
当下的惠州 ， 想要拼产业概念根本拼不过老大哥深圳和二哥东莞 ， 短期当好“深圳后花园”的角色就好了 。 
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所以惠州投资选筹非常明显：大亚湾西区和惠阳片区 。
大亚湾的中心区、澳头和霞涌海景片区通通不建议 ， 而惠阳的淡水老城区也不太建议 。
重点关注大亚湾西区、惠阳白云新城 ， 2022年14号线马上开通 ， 而2023年16号线也会开通 ， 之前延长至惠阳的14号线现在已经实锤 ， 直接在惠阳坐地铁就能直达深圳福田岗厦北站 ， 短期做到真正的深惠同城 。
而一旦扩容的大礼包确定 ， 纳入深圳之后 ， 惠阳还将直接迎来暴击的机会 。
惠阳均价不过1.6万/㎡ ， 而坪山好点的项目基本4万+ ， 赶在地铁规划正式落地之前入手 ， 才能享受最直接的收益 ， 这一点在昆山买了房的上海人最有体会 。
并且近1年来 ， 昆山的二手房房价还在上涨 ， 充分表明了环一线城市的价值所在 ， 上海如此稳之下 ， 环沪城市还能有如此涨幅 ， 而深圳本身就是“易涨”体质 ， 跟着老大哥涨而涨 ， 惠湾片区的房价涨幅可能会更高 。
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