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开发商|6折卖房，长沙又现抢房潮，土地只剩12年，开发商以前是卖车的

 
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
长沙恒大一个商住公寓项目 ， 昨天走红地产圈 ， 大家抢着买 。
火在什么地方？
一是价格太诱人了 ， 9月6日当天的售价 ， 毛坯仅需要7000+ ， 而精装也不过8000+ 。
二是开发商极强的营销动员能力 ， 昨天长沙房地产行业几乎所有的渠道都在推这个楼盘 ， 大有造"日光"的势头 。
超高的优惠配合强大的渠道 ， 最终的成绩自然也不差 ， 案场的销售反馈有一栋是卖光了（暂时存疑） 。
这个项目一共两栋塔楼 ， A栋1526户 ， B栋740户 。 当然地段的确不错 ， 但最值得说的不是它的地段 ， 而是不断跳水的价格 。
这个项目是2019年发的预售证 ， 2020年初开发商放出来的价格是12500元/平米 ， 8月初就变成了8800元/平米起 ， 到了昨天开盘 ， 直接跳水成了7000+ ， 折扣力度可不是开发商宣称的75折 ， 而是6折以上 。
恒大本来就有大规模促销的传统 ， 其在全国有非常多的楼盘 ， 国庆将至 ， 提前用一两个所谓超值楼盘引燃大家的购房热情 ， 也是常规促销手段 ， 今年也是全部7折 。
但单就这个楼盘而言 ， 体现了恒大的精明 。 本身一个缺陷特别明显的楼盘 ， 被节假日促销的噱头给掩盖了 。
这个楼盘最大的问题 ， 是它的土地使用年限 。
这个项目的五证显示 ， 拿地时间是1992年 ， 土地使用期限到2032年7月9日 ， 从今年算起 ， 也就不到12年时间了 ， 如果从2023年收房算起 ， 不到9年了！
暂时不知为什么这块地耽搁如此之久 ， 但显然恒大的确是等不起了 。
2023年收房 ， 房产证估计又得耽搁2年 ， 到2025年心心念念拿到的红本本 ， 上面土地年限到2032年 ， 这滋味 ， 哎！
土地使用期到期 ， 顺延 ， 那指的是住宅用地 ， 商业用地可从来没表过态 。 未来到底怎么办 ， 没人知道 ， 也没人想去回答这个问题 。
现在卖房子 ， 开发商恨不能6个月就预售 ， 一般70年产权用地 ， 购房者实际也能拿到60多年 ， 而且还能续期 。 但这个项目真的有点扯了 ， 以收房时间计算 ， 你花钱买的40年产权用地 ， 实际享用的也就是9年而已 。
商业用地到期怎么操作 ， 目前不太清楚 ， 最倒霉的一种情况是：商业用地到期后无偿收回 ， 地上建筑物也包括在内！即便是续期代价也一定比住宅高 。
实际上 ， 长沙商品房本身就不缺 ， 公寓更是不缺 ， 在长沙卖公寓更是一件极其困难的事 ， 恒大深知这一点 。 公寓和住宅不同 ， 如果说住宅还有限制降价的隐形机制 ， 公寓这类商业性质的可不会有这种规定 。
长沙的公寓市场接下来有可能进一步下探 ， 要知道恒大并不是第一个 ， 前面还有华润呢 ， 都是降价出货的 。
所以 ， 自以为"捡漏" ， 还是被开发商给算计了 。
到底是买的不如卖的精 ， 你以为你赚到了 ， 实际上你依然只是韭菜而已 。
为什么一块1992年的商业用地 ， 到现在才开始卖呢？
开发商|6折卖房，长沙又现抢房潮，土地只剩12年，开发商以前是卖车的
图片

项目开发商以前是从事汽车销售行业的 ， 注册地址与现在的楼盘地址完全一致 ， 成立时间是1992年6月 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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