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正处于|成龙公司回应成龙豪宅被拍卖：正处于诉讼阶段

据香港媒体报道 ， 成龙上月被发现其位于北京东城区“Naga上院”的豪宅即将于本月底“法拍” ， 市值约1亿人民币 ， 起拍价为7190万人民币 。
有媒体指该豪宅原本售价3360万人民币 ， 但成龙因担任该建案形象代言人 ， 酬劳为2060万人民币 ， 最后以其代言酬劳抵销 ， 所以当时他购房只要再付1300万人民币 。
媒体称建商当时私下同成龙协商 ， 因交易额太低 ， 怕数字曝光被外界查知后“不好看” ， 所以希望不进行过户 ， 而成龙也答应了 。 建商如今倒闭 ， 现市值逾1亿的豪宅连带被拍卖 ， 不过成龙已提出诉讼 ， 用当初彼此的交易合约证明房子系成龙所拥有 。 成龙公司对外坦承确有此事 ， 表示事件正在诉讼阶段 ， 涉及法律内容 ， 不方便多谈 。
据报道 ， 去年成龙旗下公司曾提出诉讼 ， 要求停止对该单位强制执行 ， 当时法院判决停止对涉案单位强制执行 。 但今年6月 ， 有公司不服判决 ， 要求撤销一审判决 。 而成龙的豪宅虽未过户 ， 但当初彼此仍签有房屋交易的合约书 ， 注明交易金额 ， 证明确实系购买行为 。
过去十多年来 ， 该住宅都是成龙及其家人包括太太林凤娇、儿子房祖名在北京的固定居所 ， 期间也有缴纳水、电、煤等费用 。
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8月28日 ， 清流工作室独家消息显示 ， 明星成龙（原名：陈港生）旗下位于北京的两套房产被司法拍卖 。 据悉 ， 被拍卖的两套住宅均位于北京市东城区东直门内大街9号院（NAGA上院） ， 每套房产面积为608.75平方米 ， 目前房产评估价1.03亿元 ， 起拍价为7190.53398万元 ， 开拍时间为2020年9月28日 。
清流工作室了解到 ， 根据成龙旗下公司的说法 ， 自开发商2007年底向成龙交付房屋并办理了入住手续后 ， 成龙本人、太太林凤娇及儿子陈祖明（即房祖名）经常在此居 。
为什么成龙的房子沦为司法拍卖？个中缘由一曲三折 。 清流工作室了解到 ， 该房产开发商是御嘉置地有限公司（下称“御嘉置地公司”） ， 而在2007年底房产交付给成龙后 ， 这两套住宅却一直未依约办理产权变更登记手续 。 后来因开发商债务纠纷 ， 北京天鸿控股（集团）有限公司（下称“天鸿控股公司”）向御嘉置地公司提起仲裁并向法院申请强制执行 。 颇具戏剧性的是 ， 在法院执行过程中 ， 成龙旗下的两套房屋及车位正处于查封范围内 。
成龙购入这两套房产的时间可追溯到2006年 。 2006年1月 ， 御嘉置地公司与成龙签订《北京市商品房认购书》 ， 认购人为成龙本人 。 2006年4月27日 ， 御嘉置地公司与成龙旗下公司——中泰国际集团有限公司（下称“中泰成龙公司”）签订了《北京市商品房预售合同》 。
而成龙购房款中 ， 部分款项来源则是他为该楼盘提供的为期两年的推广费 。 根据文件 ， 成龙在2006年5月份到2008年5月份为期两年的时间内 ， 参予4次御嘉置地公司所开发的、位于北京市东城区东直门内大街9号NAGA上院的宣传推广工作 。 获得的推广费用为2060万 。
根据后来成龙方面与御嘉置地公司签订的《补充协议书》 ， 上述两套房的总价款为人民币3360万元整 。 根据中泰成龙公司的说法 ， 公司已支付全部购房款3360万元 ， 其中2060万元由成龙代言费折抵购房款 ， 除此之外 ， 成龙方面还提供了多个账户转账的信息 ， 以证明付清了购房款 。
【正处于|成龙公司回应成龙豪宅被拍卖：正处于诉讼阶段】2007年 ， 御嘉置地公司交付房产 ， 成龙一家入住 ， 然而 ， 由于种种原因 ， 这两套房产却一直没有办理产权变更登记手续 。
为何2007年交付的房产至今未办理产权变更登记手续？
根据御嘉置地公司的说法 ， 涉案房屋所在项目于2004年取得预售许可 ， 于2009年1月6日办理完大产权证 ， 后陆续为购房人办理小产权证 ， 大部分业主在2010年—2011年期间由买卖双方配合办理完小产权证 。 之后的2012、2013年因为已经销售的差不多了 ， 故很少办理小产权证 。 2014年因为一套尾房销售 ， 再去办证时 ， 发现办不了了 ， 开始得知的原因是御嘉置地公司名称变更 ， 与备案的不一样 。 2015年御嘉置地公司名称变更回去 ， 还是办不了 ， 发现还有欠税的问题 ， 开不了购房发票 ， 影响办证 。 通过买卖双方配合办理小产权证的最后一套房屋的时间为2013年 ， 后续办理小产权证的只能通过向法院起诉 ， 由法院出协助执行通知书 。 整个项目一共99户 ， 已经办理小产权证的91户左右 ， 其中通过诉讼办理的有7-8户左右 ， 2017年通过诉讼办理了3、4户 。


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