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现在是|现在是出手置换的好时候么( 二 )


对比这三个阶段 ， 如果你是刚需或者你是置换 ， 也就是你要进行一买一卖动作的 ， 反而最佳的是横盘期 ， 这是站在市场的角度来分析 。
从个体角度来看
如何选择置换时间？
第二个大的方面是站在个体的角度来分析 ， 这里面又分两种情况 。
1
拥有多套房
如果你是有多套房的人 ， 非常简单了 ， 何时是置换最佳的时机？
没有 。
作为多套房的人而言 ， 买卖两个动作一定是隔了很长时间的 ， 为什么？
很简单 ， 利买的时候不利卖 ， 利卖的时候不利买 。
所以你应该在上涨阶段把房子抛出 ， 长期持有资金 ， 直到市场冷下来 ， 下跌 ， 或者有些强势城市不下跌的 ， 那就笋盘出现 ， 或者一手价格被压制的时候再去买 ， 这个周期之间可能会有几个月 ， 长的甚至有一年 。
所以对于多套房的人而言 ， 你的买卖置换不是一个连贯性的动作 ， 这个很挑战人的 ， 为什么？因为你拿有资金心里慌不慌？你对市场的判断准不准？是非常挑战的 。
2
只有一套房
第二种是只有一套房的人 ， 这种人他的情况就非常值得我们去思考了 。
通常而言 ， 只有一套房的人 ， 他在什么时候最愿意置换？
在暴涨的时候 。
为什么？
因为他觉得他买不起了 ， 他觉得这个房子我两房换三房 ， 我三房换学区 ， 我买不起了 ， 我不买不行 。
但这个时候它最容易出错 ， 因为只有一套房的人 ， 他的交易经验是不足的 。
另外一个 ， 他们买房的整体思路基本上是错误 ， 一套房子看8遍 ， 在暴涨时期一套房子看一遍 ， 这是最基本的 。 ?
看两遍都稍微闲多了 ， 看8遍 ， 你基本上看不见了 。 因为第三遍的时候你就进不去了 ， 已经卖掉了 。
不看房成交 ， 这种对于专业投资人而言非常的常见 。 在这种情况下 ， 人家不看房就成交了 ， 你一套房看8遍 ， 怎么成交？
然后你的要求还特别多 ， 现场你怕跳价 ， 是吧？接受不了 。 专业投资客主动加价 ， 或者那些真正有需求的人不差钱的人主动加价 ， 你说你只有一套房的人怎么在上涨的途中去跟市场PK 。
所以我可以告诉大家 ， 在上涨的时候 ， 对于只有一套房的人而言 ， 是最差的置换时间 。
他以为他自己买了房 ， 在短期内账面有了利润 ， 他以为他做对了 ， 实际上他做错了 。
横盘是次之的 ， 因为这个时候 ， 你想看8遍还真的有人配合你 ， 就慢慢看 。 ?
然后你想怎么着 ， 什么讲讲价 ， 谈谈交易条件呢？你的整个流程不熟 ， 中间会有bug ， 导致时间耽误 ， 还好 ， 还有一些人愿意 ， 横盘的时候是次之 。
最佳的时候是下跌的时候 ， 有一套房子你想 ， 下跌的时候凭什么最佳？
我这个月买了 ， 下个月我又赔了 ， 但是你别忘了 ， 你可以买到你真正心仪的房子 ， 并且你可以用合适的价格 ， 而且这个价格在未来很可能一去就不复返了 ， 虽然短期看你觉得你自己可能会被套 。
依据自身情况
如何正确置换
而且这三个阶段是有技巧的 ， 上涨阶段叫先买后卖 ， 横盘阶段是可以先卖后买的 ， 当然你想先买后卖也是可以的 ， 但一般而言的钱是不够的 ， 所以你先卖后买 。
下跌阶段是典型的可以先卖后买的 ， 你卖了以后 ， 钱拿到手里拿上半年 ， 然后等着更便宜的笋盘出来买 。
但是对于只有一套房的刚需客而言 ， 由于你的经验不足 ， 你会存在两个问题 。
第一个问题 ， 你卖了以后拿不住钱 ， 这个还好 ， 在下跌阶段最常见的是卖了以后不想买了 ， 认为房价不会再涨了 。
比如现在当下时点 ， 有多少人在看空房价 ， 甚至有些专业人士都认为 ， 未来房地产的白银时间到了 ， 未来房地产的青铜时间到了 ， 甚至于认为未来房地产就是白菜了 ， 认为未来房地产不会再赚钱了 。


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