恒大|许家印深夜放大招：恒大全国7折卖房！更有100万房子到手58万？( 二 )
座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 即业界俗称的“三道红线” 。
这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。
“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧 ， 这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言 ， 压力不不言而喻 。
对于融资收紧对恒大的影响 ， 恒大总裁夏海钧表示 ， “这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果 ， 楼价、地价和预期都稳定下来了 ， 恒大集团坚决拥护房地产调控政策 ， 严格向监管指标靠拢 。 ”
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夏海钧表示 ， 下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：一方面 ， 加大销售和销售回款 ， 今年内部销售目标是8000亿元；另一方面 ， 严格控制土地储备规模 ， 力争平均每年减少3000万平方米 ， “土地储备每年负增长 ， 可以节约一定资金 。 ”
房地产政策持续释放收紧信号
年中以来 ， 地产政策频频释放收紧信号 。 中央层面 ， 4月与7月政治局会议继续明确“房住不炒”态度不变 ， 7月房地产工作座谈会强调要高度重视房地产市场的新情况新问题 ， 提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和居民住房保障等六条具体要求；
地方层面 ， 7月起楼市调控已在密集出台 ， 重点在于稳地价房价、引导房住不炒、保障住房刚需；
监管层面 ， 央行、银保监会等金融主管部门关注资金过度或违规流入房地产的问题 ， 并且形成了重点房企资金监测和融资管理规则 ， 住建部强调“统一思想认识 ， 提高政治站位” ， 明确了城市主体责任与省级监控指导责任 。
中泰国际地产分析师刘洁琦指出 ， 控制过多资金流入房地产的政策基调明确 ， 中期业绩后股市没有出现利空出尽反弹的情况 ， 也是受了地产政策的影响 ， 而且今年市场资金集中在科技等成长股 。 “如果地产想要起来 ， 需要疫情受控、宏观经济企稳 ， 房地产销售、回款确定性上升 ， 同时政策再次边际宽松 。 ”
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根据贝壳研究院的数据 ， 今年1-8月66城新房市场累计成交套数同比下滑11% ， 成交面积累计下滑9.9% ， 较7月累计降幅有1-2个百分点的收窄 ， 市场恢复速度持续放缓 。
华泰证券研报称 ， 预计眼下融资收紧后 ， 加快开工推盘仍会是房企的首选策略 ， 短期地产投资增速有望保持在高位区间 。 但商品房销售在“抑需求、增供给”的格局下可能是“房价先稳、销量再稳”的逐步走弱态势 ， 地产投资增速也可能随之趋缓 。 我们预计下半年房地产投资韧性或强于销售 ， 但可能难以再成为拉动下半年经济修复的主力 。
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