板块|广州房价飙升排行出炉，涨幅最高的板块竟然是......
今天的文章开始之前 ， 想先问大家一个问题：
在你们的认知中 ， 今年以来广州哪个区域的一手房房价涨幅最高呢？
投票结果 ， 是不是符合你的预期？
几乎所有的购房者 ， 都是抱着“房价上涨”的心理预期入手的 ， 毕竟大几百万砸下去 ， 谁都盼着自家房子每天能够涨个几百上千 。
但是 ， 你真的知道 ， 哪个地方涨得最凶狠吗？
.01
今年以来 ，
哪些区域可以闭眼入？
我们对广州各个板块房价涨幅 ， 进行了一次梳理：以中指院抓取的网签数据（包含了近500个楼盘、10289套房源）为准 ， 对比1月、8月各板块的成交均价 。
注意 ， 这里说的是网签价格 ， 也就是真实的成交价 。 除了货量极少的板块 ， 容易受单个楼盘价格波动影响外 ， 这已经是现下市场上最能够代表片区真实情况的数据了 。
看完这份大数据 ， 相信很多人最后悔的一件事就是——今年年初 ， 没有入手黄埔、南沙 。
为什么这么说？看看下面的表格 ， 你就明白了：就算当时闭眼入了黄埔、南沙 ， 现在也能躺着赚钱了 。
图片
今年以来 ， 黄埔和南沙几乎所有板块都在涨 。 尤其是今年火出圈的黄埔 ， 各板块涨幅基本都在5%以上 。
就拿科学城300万的房子举例 ， 按平均涨幅算的话 ， 今年1月买入 ， 到8月已经涨到了317.6万 ， 总价涨了17.6万 。
图片
香不香？还有更香的 。
再例如 ， 目前知识城在售的部分楼盘 ， 成交均价涨幅都在3.5%以上 ， 其中保利拾光年的成交均价涨幅 ， 甚至高达13.56%！ 
图片
能不能卖出去是一回事 ， 起码纸上财富是噌噌噌往上涨呀 。
而且 ， 知识城还不止一手涨 ， 二手也涨了不少 ， PLUS之前就调研过知识城的二手房价 ， 回顾请戳这里：飙到3万/㎡！知识城房价领涨黄埔 ， 刚需还上得了车吗？ 
图片
而南沙整体也是呈上涨趋势 ， 涨幅比较高的主要是明珠湾 ， 涨幅5.24% ， 其次是金洲和万顷沙 ， 涨幅分别为2.54%、2.28% 。
明珠湾板块 ， 包含我们常说的灵山岛尖、横沥岛尖等片区 ， 目前成交主要集中在灵山岛尖 。
今年以来 ， 灵山岛尖首批入市的新盘已经迈入持销期 ， 还有好几个新盘分批入市 ， 房源多到挑花眼 。 再加上 ， 南沙人才购房门槛降低、深圳投资客涌入、土拍高潮迭起等利好 ， 不断在刺激购房者的神经 ， 房价也一再被推向新高 。
图片
而成熟的金洲板块、以及今年尤其火爆的万顷沙板块 ， 同样受到利好影响 ， 成交均价有所上涨 。
比较特殊的是南沙湾 。 板块内 ， 其实也有部分楼盘房价上涨 ， 如中交蓝色海湾从32631元/平米 ， 涨到了8月的34515元/平米 ， 涨幅也有5.8%左右 。
但由于片区内存在其它价格下滑的楼盘 ， 影响了板块均价 ， 导致整体成交均价有所下降 。
从整体来看 ， 黄埔、南沙已经算得上是广州今年以来的普涨区域了 。 只要买的不是垃圾盘 ， 入手基本都不会亏 。
.02
板块涨幅前十
究竟有哪些？
不过 ， 令人意想不到的是 ， 今年以来全市涨幅第一的板块 ， 既不在黄埔 ， 也不在南沙 ， 而是在增城的新塘 。
图片
根据中指院数据 ， 今年以来广州房价涨幅TOP5的板块 ， 分别是新塘、广纸新城、泛万博板块、知识城、科学城 ， 涨幅达到9.87%、8.76%、7.83%、7.65%、5.87% 。
推荐阅读
- 创意|@全国高校学子，广州这家企业招募创意合伙人，快来挑战吧
- 中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
- 悖论|因为房企欠债太多了，房价真的不能降
- 申申说财经|最新进展公布，广州医药上市
- 乔治葫芦娃|历年四季度行情, 哪些板块更有赚钱机会?
- 花儿向阳|周末重磅！高层释放利好，这个板块要爆！
- 房价|房价真的不能降，因为房企欠债太多了
- 怎样不秃顶|这几个板块相关股票可关注，下周有望上涨的股票
- 娱乐大起底|引领四季度主线。，A股后市两个重要板块,
- 网易房产徐州|重磅！9月百城房价涨跌曝光，22城下跌，徐州...