公寓|李宇嘉：长租公寓变天，租赁改革变局( 二 )
当然 ， 我们也要看到 ， 那些创业多年 ， 比如集中式的长租公寓 ， 房企的、中介的、大型互联网企业的 ， 还是为规模化租赁 ， 作出了巨大的贡献 。 但就整体而言 ， 一些长租公寓爆雷、跑路、炒租金 ， 足足持续了2年 ， 信任已跌入冰点 ， 到了不破不立的地步 。
住房租赁是十足的民生行业 ， “租购并举”已成为顶层设计、写入重要文件 。 必须反思 ， 长租公寓的未来该走向何方？
其实 ， 长租公寓盈利空间还是有的 。 从供给端看 ， 很多工商、办公、老旧小区、城中村 ， 空间成本很低 ， 适当改造 ， 增加居住体验 ， 配上公共服务 ， 有溢价空间；从需求看 ， 大城市租赁两级分化 ， 除了城中村 ， 就是租金比较高的商品租赁房 ， 中间市场很大 。
未来 ， 政府要做的是 ， 一揽子扶持政策要落实到位 ， 比如工改居等规划调整、公共配套设施完善、水电“民用化”、消防安全验收、允许“N+1”(客厅改房间)、空间合理利用等等 。
此外 ， “租金贷”确实存在一些问题 ， 但对于新就业大学生来讲 ， “押二付一”的门槛很高 ， 不得不借钱 。 因此 ， 普惠性金融必须要覆盖这部分人群 ， 降低租金支付门槛 。
最后 ， 若房价还继续上涨、租售不同权 ， 大家买房情绪高 ， 空间成本高 ， 租房就只是权宜之计 ， 长租公寓难有大市场 。 (中新经纬APP)
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李宇嘉
（责任编辑：张洋 HN080）
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