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杭州|杭州发布楼市新政6大变化为你解读

杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室近日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作进一步明确规定 。 自发布之日起施行 。
杭州市住保房管局房地产业发展处处长谢小敏表示 ， 之所以选择在此时出台《通知》 ， 主要是为了贯彻坚持“房住不炒”定位 ， 支持合理自住需求 ， 遏制投机炒房 ， 促进杭州房地产市场平稳健康发展 。
《通知》也是对目前杭州市摇号政策的一个新的补丁 ， 更精细 ， 更平稳 ， 也更加公平 ， 是在作出大量调研后 ， 听取了广大市民 ， 特别是单身市民的呼声后 ， 多方讨论制定 。
我们归纳本次新政带来的变化大致有6点
1 土地：加大宅地供应 ， 继续推行“限房价、竞地价”；
2 贷款：加强住房贷款审慎管理；
3 契税：统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税；
4 限购：父母投靠子女落户杭州的 ， 须满3年方可作为独立购房家庭；
5 无房家庭：30周岁以上未婚单身且无自有住房记录、离异单身满3年且无自有住房记录满3年 ， 可认定为无房家庭；
6 摇号倾斜比例：
热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80% ， 但限售5年 。
根据新政 ， 目前在杭州 ， 只有满足以下条件之一才有购房资格 。
1.杭州户籍（限购区域）；
2.非杭州户籍 ， 近3年内 ， 在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）；
3.户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后 ， 可以直接在杭州限购区域购房；
4.父母投靠落户杭州拥有购房资格 ， 但父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房 。
本次新政
变动最大的应属无房家庭的认定
原政策为：
在杭州地区无自住房的家庭 ， 且不包含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日之后因自有住房交易产生的“无房家庭” 。
新政策为：
1.满30周岁 ， 单身 ， 拥有购房资格且在杭州限购区域内无自有住房记录 ， 则可为无房家庭；
2.离异满3年 ， 拥有购房资格且3年内在杭州限购区域内无自有住房记录 ， 可认定为无房家庭；
而且 ， 部分热门楼盘 ， 应将80%的住房房源倾斜给无房家庭 ， 该类房源5年内不可上市交易 。
这一楼市新政补丁 ， 在很大程度上解决了之前单身无法认定无房家庭的困难 。 对刚需的倾斜 ， 也反映了杭州对新杭州人一直以来的关爱 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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