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城市|房企抢滩城市更新领域，奥园“六千亿货值”能否迎加速转化期？( 二 )


2019年 ， 中国奥园城市更新项目数量由2018年的16个增至30个 ， 对应可售货值2260亿元 。 而截止到2020年6月底 ， 中国奥园拥有超过50个城市更新项目 ， 比去年底净增加了20个 。 城市更新项目总规划面积3058万平米 ， 预计可售资源约6587亿元 ， 成为房企在城市更新领域的后起之秀 。
不过 ， 与城市更新项目快速获取不相匹配的是 ， 奥园在项目转化方面似乎未能尽如人意 。 2019年初 ， 奥园曾预计年内大湾区城市更新项目将转换可售货值660亿元 ， 但在2019年全年 ， 奥园实现了304亿元可售货值转化 。 今年上半年 ， 奥园转化货值51亿元 ， 也略低于市场预期 。 同期 ， 富力地产、美的置业转化货值分别为：460亿元、193亿元 。
城市|房企抢滩城市更新领域，奥园“六千亿货值”能否迎加速转化期？
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有分析指出 ， 这或与奥园发力城市更新时间有关 。 蓝鲸房产注意到 ， 虽然奥园实现了旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖 ， 过往项目中亦不乏成功案例 。 但梳理奥园发展历程不难发现 ， 直至2017年、2018年 ， 奥园才开始在城市更新领域花费大功夫 。 在奥园6500亿元的城市更新货值中 ， 有4000亿元的货值在2023年以后才能转换 。 这也就意味着 ， 奥园短期内能够转换的城市更新项目有限 。
明源地产研究院执行主编艾振强向蓝鲸房产指出 ， 房企从拿下城中村等项目开始 ， 到改造完毕 ， 中间有着相当长的时间 。 由于中间涉及到谈判、安置等一系列问题 ， 城市更新项目也存在着不确定性 ， 不乏十几年仍未完成项目的企业 ， 这也是城市更新推进的难点所在 。
不难判断 ， 在城市更新的赛道上 ， 坐拥6000亿货值的中国奥园 ， 正借助自身在湾区的地利之便加速发力 。 未来几年的时间里 ， 城市更新板块又将对奥园规模增长起到怎样的作用？蓝鲸房产将持续关注 。
（责任编辑：李显杰 ）


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