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王健林|我要去潮州 万达频繁落子与王健林重返文旅路( 二 )


尽管粤东市场挑战和机会共存 ， 然而入局的并不止万达一个 ， 包括华润置地、星河商置、招商蛇口(001979,股吧)、保利地产(600048,股吧)、阳光城(000671,股吧)、国瑞、苏宁等先后进入粤东市场 。 其中 ， 华润置业早于2014年就竞得汕头南国商城地块 ， 入局粤东区域市场 ， 规划建设为万象城项目 。
众多开发商布局粤东商业市场 ， 万达未来也将面临着激烈的竞争 。
重返文旅路
在落地万达广场等商业项目之外 ， 可以发现万达集团又与“文旅”搭上线了 ， 而潮州世界文旅城项目并非个案 。
回归到公众视野之后 ， 王健林很忙 ， 但几乎每次出席活动 ， 都与“文旅”这个词相关 。
今年6月份 ， 王健林前往沈阳 ， 就去年5月份800亿元投资文旅项目、国际医院和5个万达广场等做进一步交流；随后 ， 他又前往江西赣州调研章贡区水东文旅项目地块 ， 8月份万达正式与章贡区政府签署文旅项目合作协议 。
到了今年7月份 ， 王健林依然奔跑在一线 ， 从贵阳到桂林 ， 从武汉到天津 ， 他一直在考察文旅项目 ， 与当地政府交流合作事宜 。 8月份、9月份 ， 王健林继续在考察文旅项目 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 自今年5月份以来 ， 王健林考察地方接近20个省市县 ， 而大部分项目为文旅项目 。
期间 ， 万达集团其他管理层也有进行文旅项目考察 ， 包括四川天府新区、贵阳遵义、江西赣州、四川内江等 。 其中 ， 万达集团与四川天府新区、江西赣州、四川内容确定签署合作协议 ， 将分别共同打造天府万达国际文旅项目、赣州万达文旅项目以及内江万达文化旅游小镇项目 。
上述迹象或许可以说明 ， 2020年万达集团的目标是“重返文旅” 。 若进一步将时间来长来看 ， 实际上 ， 早在去年5月份 ， 万达集团就开始进行文旅项目的布局 ， 虽然大部分签约项目未有具体投资金额 ， 但可以确认大部分资金投向文旅项目 。
回到2017年8月10日 ， 遭遇资金链危机的万达集团对外宣称：“万达彻底告别了房地产 ， 从此大步走上了轻资产之路 。 ”
宣布这则消息前一个月 ， 万达将万达原文旅集团和13个万达城项兜售给融创 ， 仅保留文旅产业管理团队 ， 对价438.44亿元；同时将原本卖给融创的76个酒店转卖予富力 ， 后增加至77个酒店 ， 对价199.06亿元 。
从现在来看 ， 对于万达、对于王健林来说 ， 出售全部文旅项目或许并不意味着全面退出文旅市场 。 因为出售文旅项目一年多后 ， “万达城”再度出现在公众视野中 ， 这也说明王健林依然未“金盘洗手” 。
而这种以与当地政府签约进行大面积、低价格勾地的“万达模式” ， 依然是其扩张的主要路径 ， 只不过是较过往有所收缩而已 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 2016年 ， 万达集团签约和拿地合计29宗 ， 建设项目包括万达城文旅、万达广场、万达商贸等 ， 代运营签约项目为1个 。 而在2019年 ， 万达集团与地方政府签约项目由2016年的10个收缩为5个 ， 签约投资总额也由2016年的4675亿元降到2019年2610亿元 。
一位长期研究万达集团的人士认为 ， 万达没有放弃文旅业务 ， 兜售文旅和酒店只是特殊时期的无奈之举 。 轻资产的好处是可以进行快速 ， 进行签约落地的重资产扩张模式虽然需要较大资金投入 ， 但获取的收益是轻资产不能比较的 。
由此可见 ， 在利益面前 ， 或许“万达模式”才是最终的归属 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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