前所未见|一阵前所未见的楼市狂风，正在袭来！
本文转载自公众号「子木聊房」
正文2338字 ， 预计阅读时间：6分钟
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文/子木
昨天被邀请 ， 跟行内几位老友吃饭 ， 众人紧张兮兮 ， 神情呆木 ， 能从眼神里读到那种中年人才有的疲倦 。
一向爽朗爱打诨的老曹 ， 突然蹦出一句 ， “下半年也太他X难干了！明年必须换行当 。 ”紧接着几个人便彻底开启诉苦模式 。
之前听这些卖房子的诉苦不以为然 ， 今年的确不太一样 ， 骂骂咧咧之间还带哭爹喊娘的 。 说明买卖是真不好干了 。
最后对饭场进行总结：“春江水寒鸭慌乱” ， 即将到来的金九银十可能是一场久违的狂风 。
为什么呢？下面我们进入正题 。
1
最近楼市沸沸扬扬的新闻莫过于哪哪儿又升级了调控新政 。
比如上周 ， 住建部召开房地产工作会议 ， 要求沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6城参与 ， “共商大事” 。
紧接着沈阳在9月6号就出台了新政 ， 各项指标均套用“长沙调控模版” ， 供需两端拿捏得死死的 。 不出意外 ， 其他5城已经走在被调控的路上 。
当然约谈的对象 ， 都是在此阶段房价虚火较旺的城市 ， 请喝茶就是要用凉水从头浇到尾 ， 彻底响应“三稳基调”和“房住不炒” 。
这种把房价按到死的决心我在之前的文章里提到过 ， 以此之后直接由住建部出台的约谈“打鼹鼠”调控方式 ， 将成为中国最强版本的调控策略 ， 未来也会步入常态 。
那么8月份有座谈会 ， 9月份也有 ， 如果10月份有房价非理性上涨的城市 ， 依旧会被约谈 。 漫漫无期 。
这可能是来自于“内循环经济”天字号战略下 ， 对房地产最后的审视 。
楼市调控 ， 意味着潜在的购房资格顿时规模性冻结 ， 更重要的是对购房者预期的吞噬 。
从今年的行情来看 ， 凡是被严控的 ， 无一例外房价都会遭遇“挫折式”打击 ， 回调严重 。
像深圳这样购房需求旺盛的城市 ， 可以起底回升 ， 但一些需求面不太好 ， 纯靠炒作房价的城市 ， 将不幸遇难 。 这时候即使有实在购房需求的居民也会停下脚步观望 ， 因为大家都想搂个“底” 。
打击最大的莫过于开发商 ， 这就是饭场上老曹的难处 ， 本来靠今年金九银十准备冲击目标 ， 一套调控下来乱了方寸 ， 只能放价抢量 ， 但利润的丢失 ， 也注定这份差事不好交代 。
这是对开发商的第一重考验 。
2
饭场上 ， 老李也来了一句 ， “三道红线是真的狠 ， 之前都是说说笑笑 ， 房企拿不到钱 ， 跟银行磨一磨 ， 后者为了利润能被放一马 。
“而现在 ， 监管部分就在眼前盯着你 ， 触及红线的房企 ， 下半年将进入历史性的艰难时刻 。 ”
据传言 ， 三道红线将在明年初落实 ， 9月大部分房企已经启动资金预警方案 ， 疯狂降负债 。
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍 。
房地产行业本就是一个资金密集型产业 ， 靠融资撬动资产流动 ， 创造收益 ， 三道红线的出台将彻底将一部分房企送上天台 。
上半年疫情打击 ， 大部分房企日子不好过 ， 有的甚至颗粒无收 ， 关门大吉 。
下半年又被“三道红线”扼住喉咙 ， 结果可想而知 。 还记得当初大家都以为是罗生门 ， 结果成了地狱门 。
一多半的房企将面临资金难题 ， “融”不动的房企即将败走 。 这是第二重考验 。
3
相对于外部环境的刺骨寒风 ， 内部竞争也进入了白热化状态 。
大型房企有资源 ， 有土储 ， 砝码还很多 ， 然而中小型房企 ， 在这样的环境下 ， 能打的底牌都被瞅光了 。
强者愈强 ， 弱者持弱的局势将更加明显 。
据线报 ， 昨天深夜十点 ， 老大哥恒大 ， 又宣布了让行业窒息的举措：
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