指标|房价上涨致293万元回迁房指标被违约，律师称“合同有效，但未必可强制履行”( 二 )

“在深圳，指标房交易已经有非常完善的流程了。 ”专门从事指标房买卖的从业人员方深告诉镁编，要和业主、村委、开发商签合同，在拆迁办和国土局备案。流程上是付款后原村民带你去和村委、开发商签订包括赔偿协议、意向户型、过渡期租金等细节的合同。
“合同签订后你自留一份，开发商同时把合同递交到国土局，房子建成回迁时你拿着合同来选房即可。 ”
同时方深提醒，交易时一定要注意区分回迁指标房和待拆迁小产权房，待拆迁小产权房风险要比指标房大很多。指标房是直接和开发商签拆迁补偿合同，如果不能与开发商直接签，那基本是还没立项，就不是指标。
指标价格方面，方深介绍称，看开发商拆迁进度，进度越快价格就越高，并且与开发商签订合同后，每个季度会收到一笔过渡期租金，直到回迁选房拿到钥匙为止，指标私下还可转让。
而王诚此行未能如愿签订拆迁协议。随后他将业主诉至法院，要求其按照近期房子的市场涨幅进行差价赔偿，并申请对交易房屋进行保全。
实际上，回迁指标违约的业主和客户被法院裁判的案例均不鲜见。有的是在合同签订后，客户按约定向业主支付了房款，但业主未向客户交付回迁房屋，法院根据合同约定裁判业主承担违约责任；也有在市场下行时，客户支付合同定金后不再支付剩余款项，拒绝履行合同，法院裁判其构成违约承担相应责任等。
采访人员|甄素静编辑|陈梦妤李净翰王嘉琦
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（责任编辑：冉笑宇）

指标|房价上涨致293万元回迁房指标被违约，律师称“合同有效，但未必可强制履行”( 二 )

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