房价|还剩100多天，2020要不要买房？五大信号揭示答案！
深耕地产江湖 ， 带你读懂全国楼市情报！
这两天 ， 恒大许主席宣布恒大旗下项目金九银十全面7折促销 ， 打响了金九银十房企打折促销的发令枪 。 房企之间 ， 抓住金九银十的销售节点 ， 全力促销 ， 开启了一场回笼资金的大battle 。
其实 ， 每到销售重大节点 ， 恒大都会搞一波力度不小的全国性打折促销 ， 市场已经习惯 ， 甚至有些麻木了 。 
图片
那么 ， 今年的金九银十与之前会有什么不同？在今年接下来的100多天中 ， 房地产市场会有什么样的走势和变化呢？
今天咱们来好好聊一聊 。
.01
政策什么风向？
从政策面上看 ， 中央政府房住不炒 ， 防范金融风险的大方针不变 。 绝不用房地产拉动经济也不只是一个说词 。
虽然今年疫情对经济造成了巨大的压力 ， 但中央政府要戒掉房地产这个“瘾”的决心没改变 。 很多人预测的大水漫灌没有出现 ， LPR房贷利率下调也非常有限 。 在二季度各地的政策性放宽被叫停后 ， 不少城市甚至出现了放松政策一日游的现象 。
房价上涨明显的城市被一一点名：深圳、东莞、杭州、苏州、无锡、绍兴、海口、宁波、沈阳等多个城市被迫升级限购措施 ， 狂欢追高的投资者被一夜套牢 。
时至今日 ， 已经没有人再做今年政府会出台放松限购的预测了 ， 但在部分房价涨幅不大 ， 卖地压力较大的城市 ， 还是会有小范围的以“人才引进”为名的特殊政策出笼 ， 但范围相对较小 ， 影响有限 。 
图片
地方政府卖地的冲动也没有变 ， 截至今年6月底 ， 34个省级行政单位中 ， 除了上海市的财政收支是有盈余之外 ， 其他省市全部入不敷出 。 各地政府都想多卖点地 ， 卖出个好价钱 。
既然限购放松这条路走不通 ， 货币权利又不在地方手上 ， 不少地方就开始放松预售政策 。 拿预售证的标准一降再降 ， 有些城市只要项目打完地基 ， 基建做到正负零就可以发预售证 。 这对缓解房地产开始企业资金压力 ， 加速现金回流起到了很大的帮助 。 不少开发商又有了拿地的积极性 。
总结来说 ， 房住不炒的政策 ， 控制了部分的投资需求 ， 降低了购买力；部分地方政府降低预售门槛 ， 提高了供应量 。
.02
市场怎么样？
一季度因为疫情的因素 ， 房地产销售跌入谷底 ， 但二季度销售迅速反弹 ， 个别区域甚至出了量价齐升 。 但成交量的恢复 ， 仍然没有达到去年的同期水平 。
目前的市场行情就是新房涨跌互现 。 因为我国的新房市场一直具有卖方市场的特点 ， 再加上开发商习惯性地采取项目低开高走的销售策略 ， 因此 ， 在大多数城市的核心地段或有规划优势的区域 ， 仍然呈现上涨的势态 。
统计局公布的70城房价指数也反映了这一情况 。 但是 ， 在大多数城市 ， 甚至是一、二线城市的非核心区域却出现了持续下跌 。 
图片
与此同时 ， 二手房市场是一个更为均衡的市场 ， 二手房市场的价格涨跌和成交量的变化， 更能反映出市场的真实行情 。 目前、一二三线城市的二手房行情表现平稳 ， 大部分涨跌均在1~2个点上下 。
在少数城市或区域 ， 受新房价格上升的影响 ， 二手房挂牌量近期有明显的上涨 ， 但随着价格上涨 ， 成交量迅速下降 ， 市场观望气氛浓厚 。 二手买家对价格较为敏感 ， 看得多 ， 下手少 ， 但看客多了 ， 卖家就觉得行情起来了 ， 开始涨价 。
但这只表明买卖双方对后市房价走势分歧较大 ， 真可谓买家表错了情 ， 卖家会错了意！
.03
基本面什么情况？
支撑房价的因素不外乎经济增长、供求关系和政策引导 。 而对房价形成最基础支撑的就是经济增长 ， 也就是大家习惯说的手里有没有钱！
推荐阅读
- 人民币|人民币大涨1000点，空头纷纷爆仓，背后有两大利好推动
- 读职场|7年内赚到你的第一个1000万，财务自由之路:
- 正商参阅|5万名额！未来你手中的现金或换成它，深圳联手央行派1000万红包
- 青海百姓1时间|专家：不过是有去无回，15分钟将中国逼退100公里？印政客口出狂言
- 中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
- 悖论|因为房企欠债太多了，房价真的不能降
- 健身|新建扩建1000个体育公园 打造全国社区运动会
- 读职场|财务自由之路: 7年内赚到你的第一个1000万
- 防务視野|技术反超美国，这才是我们该崇拜的女神！女院士获国家奖励100万
- 最全最强军事视频|以色列发射了4200枚导弹，击中叙利亚1000多个目标，如入无人之境