房价|还剩100多天，2020要不要买房？五大信号揭示答案！( 二 )
疫情之后 ， 我国经济迅速恢复 ， 二季度经济增长达3.2% ， 超出预期 ， 成为世界经济恢复的奇迹 。 但是也要看到 ， 3.2%的增长水平比去年同期仍然下跌了近5成！今年经济增长大幅低于去年已是定局 ， 因此 ， 房价进一步上涨 ， 缺乏最基本的条件 。 
图片
从供求关系上看 ， 城市化进程在持续推进 ， 二胎等刚性需求仍然旺盛 ， 房地产市场的投资也基本恢复到疫情前的水平 。 虽然房地产开发利润在下降 ， 但开发商拿地的热情仍然不减 。 虽然各地区和城市的交易量有起有落 ， 但总体保持了较好的平衡 。 期望房价大幅下跌的想法也明显不太现实 。
.04
开发商还好吗？
近十年房企发展呈现的一个特点 ， 就是快周转企业全面胜出 ， 追求高利润企业出局 。
排名前30年房企 ， 无一例外都是快周转企业 ， 而以造豪宅闻名的房企 ， 不是陷入困境 ， 如泰禾 ， 就是缺乏存在感 ， 如星河湾 。
而快周转 ， 最重要的就是“周转”！
最近管理层给负债过高的房企划了三条红线 ， 排名前三的房企集体踩坑 。 融资吃紧 ， 回款压力大增 ， 加上地价上涨 ， 房价滞涨 ， 利润下降 ， 房企面临追求规模和利润之间的艰难选择 。 一旦周转不灵 ， 资金吃紧 ， 必定大势不妙 ， 而加快回款毫无疑问是最明智的选择！
图片
.05
购房者什么心态？
因为疫情影响 ， 经济放缓 ， 大多数行业收入普遍下降 ， 随之也就出现了购房意愿下降 。
同时 ， 部分行业出现了收入逆市增长 ， 如证券、电商 、游戏等行业 ， 它们的从业人员成为购房主力 。 表现在市场层面就是局部区域和改善性住宅价格出现上涨 。
投资房地产可以增值保值的观念深入人心 。 过去20年的房价神话 ， 培养了房价永远上涨的想法 ， 即使出现了回调 ， 也会被视为前进道路上的曲折 。 这在一定程度上也放大的住房的需求 。 但也要看到 ， 住户贷款已经从高位回落 ， 说明杠杆开始下降 ， 部分人已经认识到房产不再是首选的投资产品 。 
图片
.06
国庆黄金周预测
结合上面五点因素 ， 可以总结出以下几个要点：
1、中央政府不希望房价上涨 ， 地方政府有卖地冲动 。
2、限购大面积放松无望 ， 地方性微调不断 。
3、市场需求仍然旺盛 ， 但购买力没有明显增强 。
4、 开发商利润下降 ， 但对后市仍有信心 。
5、 消费者对房产增值充满期待 。
6、 房价涨跌互现 ， 涨跌幅均不断收窄 。 
图片
因此 ， 我们预测从金九银十到年底这段时间 ， 楼市会呈现以下特征：
1、 成交量会进一步放大 。
2、 价格保持总体平稳 ， 不同城市或区域涨跌互现 。
3、 房价上涨明显区域会有调控升级 。
4、 二手房价格分歧加大 ， 价格上涨明显的二手房成交困难 。
5、 投资性购房获利难度加大 ， 周期变长 。
.07
购房建议
1、 根据自身情况 ， 制定购房计划 。 不恐慌、不幻想、不贪便宜 。
2、 优先考虑自住的功能性和舒适性 ， 尽量购买工作生活方便的区域 。
3、 投资性购房要有现实的收益预期和更长的持有计划 。
4、 不高杠杆买房 ， 保持安全的现金流 。
顺便多说一句：在真正的投资者眼里 ， 房产正在演化为奢侈品 ， 而非投资品 。 越早明白这个道理的人 ， 会越快实现资产的增值 。
推荐阅读
- 人民币|人民币大涨1000点，空头纷纷爆仓，背后有两大利好推动
- 读职场|7年内赚到你的第一个1000万，财务自由之路:
- 正商参阅|5万名额！未来你手中的现金或换成它，深圳联手央行派1000万红包
- 青海百姓1时间|专家：不过是有去无回，15分钟将中国逼退100公里？印政客口出狂言
- 中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
- 悖论|因为房企欠债太多了，房价真的不能降
- 健身|新建扩建1000个体育公园 打造全国社区运动会
- 读职场|财务自由之路: 7年内赚到你的第一个1000万
- 防务視野|技术反超美国，这才是我们该崇拜的女神！女院士获国家奖励100万
- 最全最强军事视频|以色列发射了4200枚导弹，击中叙利亚1000多个目标，如入无人之境