江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

香港楼市|豪宅凉凉，买家损失682万港元订金离场！香港楼市再现退订潮？

今年8月 ， 香港新盘项目共有47宗退订 ， 成为今年迄今为止单月第二高纪录 。
由于疫情持续 ， 香港楼市气氛转淡 。 有成交记录显示 ， 沙田九肚山沄沣一个顶层特色户型 ， 使用面积约1613平方英尺 ， 于去年5月以6823万港元成交 。 然而 ， 最新资料显示 ， 买家已于9月4日终止买卖合约 。 此前买家已支付10%订金 ， 这意味着损失682.3万港元 。
“目前香港房地产市场十分畸形 ， 住宅楼价仍然很高 ， 但租金已因经济下滑及失业率高企而持续向下调整 。 由于目前缺乏内地买家 ， 豪宅市场成交比较淡 ， 预计今年豪宅价格将下跌约5% 。 今年开发商也不会主推豪宅盘 ， 而是主推针对本地买家的中小型户型 ， ”房地产顾问服务公司莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道采访人员表示 。
拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅 ， 一度是很多内地富豪的“情结” 。 在过去多年里 ， 价格达数千万港元的豪宅成交中 ， 内地买家的比例达到30%-50% 。
然而 ， 仲量联行8月底发布的报告显示 ， 由于疫情持续及经济疲弱加剧 ， 今年上半年每月逾2000万港元的豪宅成交量较去年同期明显下跌 。 今年1月至6月 ， 平均每月仅录得197宗逾2000万港元的豪宅成交 ， 较去年同期减少17% ， 亦是2016年以来的新低 。
仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示：“豪宅市场的业主普遍有较高的持货能力 ， 并未大幅减价 ， 潜在买家则持观望态度及希望在楼市下行时以折扣价买楼 ， 导致豪宅成交量持续低迷 。 由于立法会搁置在住宅市场引入空置税 ， 开发商需要加快推盘的压力减低 ， 因此 ， 我们预期豪宅新盘市场的交投将继续低迷 。 ”
公开数据显示 ， 今年8月 ， 香港新盘项目共有47宗退订 ， 成为今年迄今为止单月第二高纪录 ， 涉及定金逾3600万港元 。 今年5月 ， 退订宗数创下56宗的最高纪录 ， 当时涉及定金近6000万港元 。
银行收紧按揭
由于疫情令香港经济陷入衰退 ， 失业率持续向上 ， 银行的按揭审批亦较以往严格 。 香港某地产代理向21世纪经济报道采访人员表示 ， 部分买家心态转为保守 ， 宁愿“损失定金”离场 ， 也要避免在收房时才发现资金不足、被迫毁约 。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示 ， 香港今年前8个月现楼按揭宗数为52515宗 ， 比去年同期的68060宗减少22.8% 。 今年前8个月期房的按揭宗数则为5058宗 ， 比去年的8679宗锐减41.7% ， 创四年新低 。
经络按揭转介首席副总裁曹德明向21世纪经济报道采访人员指出 ， 自去年下半年起 ， 香港各大银行对按揭业务的态度趋于审慎 ， 近月以来已有多家银行调整按揭计划优惠 ， 包括上调按揭的利率以及削减现金回赠等优惠等 。
以中银香港为例 ， 自7月初以来 ， 该行将600万港元以下的按揭利率上调0.1%至H+1.5%（H为香港银行同业拆借利率） ， 现金回赠比率则由0.5%下调至0.2% 。
据21世纪经济报道采访人员了解 ， 受疫情影响 ， 香港失业率大幅攀升 ， 因此部分银行在针对某些人士的按揭贷款的审批方面亦更加审慎 。 以往银行一般要求工资收入人士提交近6个月的收入证明 ， 以计算每月平均收入 。 然而近期 ， 一些银行要求他们提供最近3个月的收入证明 ， 计算两者每月平均收入后 ， 取其低者为准 ， 这意味着如果近3个月工资收入大幅减少或者被放无薪假 ， 按揭审批可能会受到影响 。
【香港楼市|豪宅凉凉 ， 买家损失682万港元订金离场！香港楼市再现退订潮？】豪宅租金回报跌破1%
事实上 ， 由于外资高管等“金领”一族的收入减少 ， 香港豪宅租金亦大幅下滑 ， 部份物业的租金回报率已跌穿1% 。 中国海外发展旗下的鸭脷洲南区·左岸 ， 一个使用面积1907平方英尺的高层海景户型 ， 近日月租租金为7万港元 。 业主在2018年以8800万港元买入该户型 ， 按最新租金计算 ， 租金回报率仅0.95% 。


推荐阅读


上一篇：厨房|厨房料理新宠，库比Kribee多功能料理锅有颜值更有实力

下一篇：5.89|资色·公告丨龙湖集团前8月末实现合同销售额1563亿元 同比增加5.89%