北青网综合|3年两遇洪水，小区77部电梯停摆23天 主管部门和街道已介入( 二 )
具体到电梯项目上，上述物业受访者介绍，小区现入住的住宅楼有30来栋，所涉及电梯共有77部。经过初步测算，每部电梯维修费用在8000元左右，共计需要61万多元。而该笔钱如果由物业支出，则无力负担。
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↑停运的电梯。
该物业人员介绍，目前小区入住面积有20多万平方米，每月物业收入20多万元，而每月的人力支出也达到了20多万元，还有一些日常材料花费等。尽管有物业收入，但仅够物业公司日常运转，没有额外资金再投入到此次小区受损项目维修。且此次所涉及维修项目不仅仅包括电梯，还有众多包括消防、供电、通风在内的多处设备。
“虽然物业负担着日常的常规维护工作，但这次是突发天灾，属于不可抗因素，电梯损坏不是物业公司失职导致的。”物业受访者介绍，目前的计划是，需要申请动用小区维修金来修复电梯，以及所涉及的其他设施设备。
但动用维修金来修缮小区设施设备的计划遭到了不少业主的反对。“这些设备到底哪些地方坏了？洪水来的时候电梯就已经上升到了高层，为什么一部要8000多元维修费？小区刚刚入住几年时间，现在用了维修金，以后怎么办，到时候又要业主来出钱？”10栋8层的穆女士表示。
另有多名业主也表达了同样的观点，认为不应当动用维修金，小区的修缮需要由物业或者开发商来承担。不过物业回应，如果维修金用不了，物业也没有办法，设备可能继续停运。
3年两遇洪水
小区为何老是遭殃？
电梯停运，众多设施设备受损也引发了更深层的质疑——2018年到2020年3年时间两次遭到大洪水，小区为何老是遭殃？
居住在9栋的戴女士表示，2018年洪水之后，小区同样经历了和今年类似的情况，只是程度没有今年严重，“但当年就已经暴露出了不少问题，特别是一些在地下的设备，为什么不能提早整改到地上？防洪措施为什么不能再提高一些？”她介绍，金堂县城不少小区在此前洪水之后陆续进行了相关整改，但星岛宸院似乎并无行动。
业主韩先生也称，既然受地理位置和洪水因素影响，小区在设施设备的规划和安装选址上就应当有所考虑。在2018年遭遇洪水后，就应当及时改进，那样的话，也许今年就不会出现如此严重的情况。
此次小区受损的项目到底有多少？物业公司于9月5日发出的告业主书中提及，在遭遇50年一遇严重水灾后，虽然物业已尽力、尽快完成了保障居民日常生活的必须项，但小区要恢复灾前情况仍涉及多项设施设备需要更换、修复。红星新闻采访人员看到，这些项目包括：电梯、通风管道及设备、消防管道及设备、弱电管线及设备、发电及设备等12个项目。而这些项目的更换和修复“均还需要投入大量的人力、物力及时间”。
业主的质疑能否得到改进？上述告知书给出了相关回应。其中提及，为避免下次可能的水灾再次造成损失，物业已会同各专业单位讨论、确定了多项方案：将高低压设备房上移至地面公共区域；弱电机房、消防机房进行设备接口优化处理，以后每年雨季前提前移除设备，待汛情过后再进行恢复或选取合理公共区域位置进行上移；加大防洪投入，设置3层防洪体系；对现有可能损失的设施设备进行踏验。
而在最为重要的“物力”投入上，物业提出，希望业主同意动用维修基金解决涉及本次水灾造成的维修、维护费用。
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↑物业希望能动用小区维修基金维护小区受损设施设备。
主管部门：
正督促物业先维修设备
本月20日左右恢复电梯
对于小区目前面临的情况，四川方策律师事务所郭刚律师认为，此次洪水并非人为，而是属于自然灾害。如果物业公司在此次洪水中不存在过错，是无需负担维修费用的，小区居民只能自己承担损失。其认为目前较好的办法，是申请物业专项维修资金来解决。
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