广州|袁叔问答 | 美林海岸二手破8万！广州房价要涨了吗？
问题
最近美林海岸二手房成交单价突破8万 ， 引发市场关注 ， 这是不是广州房价要涨的信号？
袁叔：
从链家的成交数据看 ， 美林海岸6、7、8三月成交了12套 ， 均价62579元/平米 。 其中有两套单价超过8万/平米 。 如果扣除这两套 ， 平均成交均价为58816元/平米 。
这两套比均价高出2万多的房源 ， 有什么来头？
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稍加祥察 ， 不难发现 ， 这两套是复式单位 。 
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从户型图上标注的使用面积约有66.3平米 ， 比产权面积多出了18.16 。 如果用使用面积去除总价 ， 可以算出 ， 这套复式的单价约为58823元/平米 。 
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另外一套复式的使用面积约99.6平米 ， 比产权面积多出约31.6平方米 ， 用使用面积去除总价 ， 这套复式的单价约为55823元/平米 。
真相就是这么简单 ， 中介可以炒作房价上涨 。 不专业的媒体就可以写出长篇大论的文章 ， 又是金融城概念 ， 又是江景资源说上半天 ， 断言广州房产开始起飞 ， 好意思吗？
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（责任编辑：张洋 HN080）
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