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香港楼市|682万订金不要了？！香港楼市突现退订潮，豪宅要凉凉？租金要100年才回本...( 二 )


香港财政司司长陈茂波8月16日指出 ， 新冠疫情持续已超过半年 ， 随着疫情的起伏 ， 连串社交距离及限聚等防疫控疫措施一再调整 ， 无可避免地对经济造成严重干扰与打击 。 “无论是管控疫情的难度或经济衰退的压力 ， 都较原来预期的更严峻 。 ”
由于疫情继续冲击全球和本地经济活动 ， 香港第二季经济仍然疲弱 ， 同比实质收缩9% 。 因此 ， 特区政府于8月14日宣布下调对今年全年经济预测 ， 由原来的-4%至-7% ， 调低到-6%至-8% ， 是今年4月以来第二次下调预测 。
这意味着香港有记录以来首次连续两年出现经济负增长 ， 衰退程度亦超过1998年及2009年 。 数据显示 ， 自1971年以来 ， 香港分别在1998年、2009年及2019年录得GDP负增长 ， 分别为-5.9%、-2.5%和-1.2% 。
陈茂波坦言 ， 香港这次经济衰退的深度和时间也超出预期 ， “以失业率和就业不足率为例 ， 近月持续转差 ， 打工仔的痛感早已超越2008年金融海啸的水平 ， 而个别受到最直接冲击的行业 ， 例如餐饮、零售及旅游等服务业 ， 痛感可谓更强 。 ”
香港特区政府统计处此前公布的数据显示 ， 香港4月至6月经季节性调整的失业率为6.2% ， 相比3月至5月的5.9%上升0.3个百分点 ， 创逾15年高位 。 就业不足率升至3.7% ， 更是接近17年新高 。
期内 ， 失业人数则增加约1万人 ， 达到24万人；同期就业不足人数则增加约7800人至14.3万人 。 在疫情暴发之前 ， 去年11月至今年1月香港的失业人数仅为12.23万 ， 这意味在疫情期间有约12万人加入了失业大军 。
 
豪宅租金回报跌破1%
香港楼市|682万订金不要了？！香港楼市突现退订潮，豪宅要凉凉？租金要100年才回本...
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图片来源 / 视觉中国
事实上 ， 由于外资高管等“金领”一族的收入减少 ， 香港豪宅租金亦大幅下滑 ， 部份物业的租金回报率已跌穿1% 。 中国海外发展旗下的鸭脷洲南区·左岸 ， 一个使用面积1907平方英尺的高层海景户型 ， 近日月租租金为7万港元 。 业主在2018年以8800万港元买入该户型 ， 按最新租金计算 ， 租金回报率仅0.95% 。
根据香港差饷物业估价署的数据显示 ， 截至今年7月底 ， 使用面积1722平方英尺或以上的E类大户型 ， 租金回报率为1.8% ， 环比下跌0.1% ， 创有纪录以来新低 。
一直以来 ， 外派来港工作的外籍人士及来自中国内地的租客是香港豪宅租赁需求的主力军 。
第一太平戴维斯的报告指出 ， 香港豪宅租金在今年第二季度继续下跌 ， 港岛、九龙及新界区分别下跌2.6%、3.7%及3.1% ， 环比跌幅有所收窄 。 目前香港整体的豪宅租金平均较2019年第一季度的高峰下跌逾10% 。
以位于香港九龙地铁站的上盖豪宅项目凯旋门为例 ， 其因紧邻广深港高铁站而深受内地租客的青睐 。 “以往凯旋门的小户型月租超过3万港元 ， 但现在租金已经跌至2万港元左右 ， 而且一些房子空了大半年也无人问津 。 ”负责代理该项目的地产中介陈小姐向采访人员坦言 。
21世纪经济报道采访人员查询成交数据显示 ， 该项目最近三个月仅有6宗租赁成交 ， 一个售价高达1200万港元、实用面积为420平方英尺的户型 ， 月租仅为2.2万港元 。
陈小姐透露 ， 同类型房子的租金在今年3月甚至跌至1.9万港元 ， 而去年4月曾以3.3万港元租金成交 。
     本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：岳权利 HN152）


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