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华侨城|独家|华侨城收购江苏国信房地产业务获批 国信多个项目处停工状态

财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 财联社采访人员从多个独立信源处获悉 ， 华侨城已完成对江苏省国信集团有限公司（下称“江苏国信(002608,股吧)集团”）的房地产业务收购洽谈 ， 并得到国资委同意 。
“上个月完成的 ， 最早开始接洽是在2018年 ， 国信的地产业务做不下去了 ， 华侨城把货吃了下来 。 ”南京华侨城内部人士对财联社采访人员说 。 一位接近江苏国信集团的知情人士透露 ， “国信的房地产业务做得不好 ， 国资委已经同意华侨城收购了 ， 后面就是走程序 。 ”
一名南京业内人士也向采访人员证实了此事 ， 并称：“国信是出于做好主业的考虑 ， 它在江苏有大量优质土地 ， 在海南也有项目 。 ”
对于相关收购事宜 ， 华侨城方面对采访人员表示 ， “目前的确尚未有准确消息 ， 待有可披露的准确信息 ， 将第一时间告知 。 ”
国信多个项目停工
江苏国信集团成立于2001年8月 ， 是江苏省属国有独资企业集团 ， 下属江苏国信（002608.SZ)、江苏新源（603693.SH)、江苏舜天(600287,股吧)（600287.SH）三家上市平台 ， 有能源（包括传统能源与新能源）、金融、房地产、贸易、社会事业等五大业务板块 。 房地产开发业务集中在江苏省房地产投资有限公司 ， 未注入三家上市平台中 ， 仅江苏国信的房地产信托业务与房地产相关 。
2018年6月 ， 华侨城集团下属子公司深圳华侨城资本投资管理有限公司 ， 参与了江苏国信定增 ， 成为其第二大股东 ， 目前持股11.12% 。 工商资料显示 ， 江苏省房地产投资有限公司目前有两大股东 ， 分别为华侨城华东投资有限公司和江苏国信集团 ， 对外投资16家房地产项目公司 ， 多数位于江苏省内 ， 包括南京、淮安、镇江等；有三处位于外省 ， 分别位于海南乐东、湖南湘潭、山东新沂 。
对于江苏国信集团出售房地产业务 ， 包括上述信源在内的多名知情人士均认为 ， 主要原因是国信自身发展不佳 。
采访人员了解到 ， 国信位于南京的“国信自然天成”项目和海南的“龙沐湾”项目已长时间停工 。 国信自然天成的开发公司“江苏国信象山地产有限公司”成立于2003年7月 ， 项目占地面积75万平方米 ， 规划为别墅和洋房等组成的低密度住区 ， 2008年9月第一次开盘后再无新进展 ， 至今项目后期待开发地块仍未动工 。
“自然天成项目可能是拿地时的规划和后期市政规划产生了冲突 ， 导致停工的 。 南京在2016年出台《南京老山景区总体规划（2015-2030）》 ， 规定老山112平方公里的保护区内将不再出现任何私人会所和房地产项目 。 同片区的融创桃花源也没动静 。 ”一位南京本地房地产机构人士对采访人员表示 。
2018年9月 ， 江苏省国资委官网挂出江苏国信象山地产有限公司100%股权及相关债权拟转让的预告 ， 显示截至2018年7月 ， 账面为净亏损状态 ， 为-1125.55万元 ， 负债总额为8.9亿元 。 之后未有转让结果 。
而位于海南乐东黎族自治县的龙沐湾也开发超十年未完工 ， 该项目2009年11月就已开工 ， 目前处于烂尾状态 。 有媒体报道称 ， 项目烂尾的原因主要是与当地林场有土地纠纷 。 但一名海南当地房地产咨询公司负责人告诉采访人员 ， “林场是次要原因 ， 主要是操盘能力差 ， 固投过高 ， 产品错位 ， 营销混乱 。 ” 。
2017年10月 ， 龙沐湾投资和龙沐湾八爪鱼酒店有限公司的全部股权挂牌转让 ， 也未转让成功 。
事实上 ， 早在2016年10月 ， 江苏国信集团就在官网发表文章称 ， 要控制地产业务的资产总量 ， 围绕“稳健发展、售清尾盘”的宗旨 ， 在“十三五”前半期内将国信地产目前213亿元的总资产规模有效压缩至80亿元 。
华侨城重仓南京
“华侨城在南京鱼嘴的第一块地是通过勾地拿的 ， 因为央企资金监管的原因 ， 这些年在土地公开市场拼不过民企 ， 勾地目前在南京被卡得很死 ， 现在主要想通过收购的方式拿地 。 ”上述南京华侨城内部人士对采访人员说 ， “华侨城还是很看好南京市场的 ， 今年有大量的货要出 。 ”


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