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地产|富力地产稳健前行：净负债率大幅下降 城市更新业务成发展新引擎

中国网财经9月9日讯(采访人员魏国旭)得益于“全国布局、区域深耕”的战略定力、创新的线上线下联动的营销打法 ， 2020年上半年 ， 富力地产成功应对新冠肺炎疫情给行业带来的不利影响 ， 交出了一份高质量发展的业绩答卷 。
8月24日 ， 富力地产发布2020年中期业绩 。 报告期内 ， 富力地产实现协议销售金额510.6亿元 ， 稳居行业前20强；对应协议销售面积426万平米 ， 销售均价每平方米11970元 。 据了解 ， 富力地产内部协议销售金额目标为1520亿元 ， 以此计算上半年已完成34% ， 而此前公司的预期是上半年占比约25% 。
创新营销 ， 对完成年度目标审慎乐观
富力地产销售之所以能够在疫情影响下保持稳健 ， 与公司自我颠覆式的创新营销息息相关 。 据了解 ， 早在疫情爆发之初 ， 富力地产就推出了“好房子 ， 网购吧”创新营销行动 ， 在售全业态实现全程在线购房；同时 ， 富力地产抢先抓住直播风口 ， 同时携手明星李湘直播卖房 ， 推出“好房星带看”；并联动国内高端自主汽车品牌广汽传祺跨界营销 。
有分析认为 ， 富力地产上述种种营销动作 ， 正是其敏锐洞察市场需求与环境变化的最佳证明 ， 这也为疫情影响减弱后疫情业绩回升的提供了有力保障 。 今年8月 ， 富力地产单月权益合约销售额为108.6亿元 ， 同比增长3.13% ， 对应销售面积97.5万平方米 。
据富力地产管理层透露 ， 公司计划下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源 ， 基于现时可售资源及新项目推售时间表 ， 对完成年度协议销售目标保持审慎乐观 。 同时 ， 为应对市场波动及不明朗因素 ， 将根据项目采取包括弹性定价等措施在内的更灵活的销售策略 。
盈利稳定 ， 物业销售毛利率达33.5%
销售稳定的富力地产 ， 其中报业绩还显示出优秀的盈利能力 。 2020年上半年 ， 富力地产实现营业额335.9亿元 ， 其中物业销售营业额为308.31亿元 ， 同比上升约3%；整体毛利率为29.6% ， 来自物业销售的毛利率高达33.5%；净利润率则为11.7% 。
业内人士指出 ， 富力地产上述几项指标均长期居于行业优秀水平 ， 表明公司多年来坚持有质量的增长和稳健的发展模式已卓有成效 。
除了传统地产业务 ， 富力地产上半年还多点开花 ， 实现物业投资、酒店运营及其他收入28亿 ， 进一步夯实了业绩“护城河” 。 其中 ， 富力地产酒店和商业业务自第二季度开始明显复苏 ， 2020年上半年实现酒店运营收入14.6亿元 ， 投资物业收入6.5亿元；运营中酒店及商业资产市值已达910亿元 。
基于较好的盈利状况 ， 富力地产大方回馈投资者 。 2020年中期派息每股0.38元 ， 这是富力地产连续第5年进行中期派息 。
财务稳健 ， 净资产负债率下滑22个百分点
与此同时 ， 富力地产严控负债、紧抓回款 ， 财务稳健性进一步提高 。 今年年初 ， 富力地产曾提出计划在年内把净负债率控制在185%以内 ， 如今这一目标已经兑现 。 截至6月30日 ， 富力地产的净资产负债率为177% ， 与2019年底相比大幅下降22个百分点；总负债也下降了94亿元 。
富力地产董事长李思廉在出席业绩发布会时表示：“预计公司净负债率还将持续降低 ， 到年底还将有10%左右的降幅 。 ”
今年以来 ， 随着融资环境收紧 ， 企业发债成本普遍上涨 。 不过 ， 富力地产通过多元化的融资 ， 将上半年平均融资成本控制在了6.8% 。 今年上半年 ， 富力地产紧抓融资窗口 ， 成功发行4亿美元的优先票据 ， 同时处理了108亿元的境内债券；7月 ， 富力地产获批H股全流通 ， 可上市流通的22.07亿股股份约占富力地产全部股份的63.15% 。 有分析认为 ， 这部分股权未来将有利于富力地产进一步扩宽融资渠道 ， 进而有效降低融资成本 。
值得一提的是 ， 富力地产还保持了充裕的现金流 ， 截至6月底的数据为360亿元 ， 这意味着即便外部融资环境有所波动 ， 富力地产也有足够的能力应对风险 。


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