地产|富力地产稳健前行：净负债率大幅下降 城市更新业务成发展新引擎( 二 )
土储策略调整 ， 招拍挂减速发力城市更新
富力地产加速去杠杆的决心 ， 还体现在其土地策略调整上面 。 今年上半年 ， 富力地产在现有土地储备规模充足且拥有足以应对近期开发目标的可售资源下 ， 进一步放缓购置土地储备的速度 。
富力地产管理层在业绩发布会上介绍 ， 公司上半年共拿到8幅地块 ， 分布于6个城市 ， 主要集中在广州和太原 ， 平均地价为每平方米3100元 ， 增加权益可售货值490亿元 。 截至今年6月底 ， 富力地产土地储备可售面积为5683万平方米 ， 货值约7580亿 。 按照当前销售规模来看 ， 消化周期维持在4年左右 ， 可以满足企业未来的正常开发需求 。
不过 ， 在招拍挂市场放缓脚步的富力地产 ， 却在城市更新领域频繁发力 。 数据显示富力地产目前拥有超过80个处于不同阶段的城市更新项目 ， 其中92%位于一线及二线城市 ， 并有54%位于粤港澳大湾区 。 今年上半年 ， 富力地产共转化了位于广州及长治的3个地产项目 ， 建筑面积129万平方米 ， 增加可售资源460亿元 。 据了解 ， 未来18个月内 ， 富力地产目标通过转化增加建筑面积900万平方米的权益土地储备 ， 对应2000亿元的潜在可售资源 。
众所周知 ， 城市更新项目尽管所需时间较长 ， 但可获得较高的利润率和资产收益率 。 富力地产这些体量可观的城市更新项目储备 ， 有望成为公司业绩的重要助推器 。
“由于我们有大量的旧城改造项目在结转当中 ， 所以招拍挂方面接下来会放慢一点 ， 通过招拍挂拿地的都是短平快项目 。 ”李思廉表示 ， “大型100多亿的项目我们尽量不参与 ， 大多数招拍挂都是控制在10亿元金额左右 。 ”而李思廉所提到的“短平快”项目 ， 是指集中在12月内产生现金流回报快速的资产周转项目 ， 为土地储备匮乏的城市提供补给 。
（责任编辑：李显杰 ）
推荐阅读
- 中央银行|央行降息？少听地产公司副总裁的忽悠，多关注央行行长讲话
- 新华网|天津：房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务
- 行业|之前入手的科技、金融、地产主题基金 年末该加仓还是减仓？
- 大众报业·经济导报|鲁商发展：三季度房地产项目签约金额增4成
- 企业|2020年前3季度我国新增房地产相关企业29.9万家，同比增长22.6%
- 销售|富力地产9月权益销售金额140.1亿 同比增长24%
- 房地产|速递！三季度青岛新房住宅成交近4万套环比上涨超10%
- 地产|上市两年考：大发地产的业绩“张力”与体质“进化”
- 新地产|快讯｜翁昊、鲍轶群履新金地商置东部区域副总裁及华东区域副总裁
- 房地产|绍兴市出台房地产新政：严格执行“限地价、竞配建”政策