中国证券报|国家政策频释利好 TOP30房企逾六成涉足长租公寓( 二 )
政策扶持
值得一提的是 ， 国家政策对长租公寓发展频释利好 。
早在2016年 ， 国务院就曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 ， 明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品” 。 此后 ， 房企通过发行债券等方式融资 ， 促进了长租公寓行业发展 。
9月7日 ， 住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》 ， 其明确提及 ， 国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则 ， 创新针对住房租赁的金融产品和服务 ， 支持发展房地产投资信托基金 ， 支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券 ， 专门用于发展住房租赁业务 。
卢文曦表示 ， 长租公寓是长周期的行业 ， 风投资金往往强调短周期、高回报 ， 且对投资标的选择要求较高 。 此次住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中提到的相关融资政策更能吸引公众资金参与 ， 且管理更加透明 ， 有利于促进行业良性发展 。
【中国证券报|国家政策频释利好 TOP30房企逾六成涉足长租公寓】在陈霄看来 ， 相关融资、税收等方面的优惠政策 ， 可有力地促进长租公寓的发展 。 “长租公寓在经历了多年的运营沉淀后 ， 已逐步意识到精细化运营才是立身之本 ， 在国家政策扶持下有望加快发展 。 ”
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