发展|不要盲目投资房产！5年后，房子多的人可能会被3个问题“压垮”
过去房地产市场十分火爆，基本上所有的开盘的楼盘都供不应求，甚至还有人全款买房都很难抢到手。这样火爆的房地产市场，房价一天比一天高，让很多刚需购房者都十分难受。不断上涨的房价让刚需买房负担越来越重，甚至刚刚存够能够在市区买房的钱，半年后手上的存款就只能够在城市比较偏的地方购买房子。
但是对于那些疯狂投资房地产的人来说，房价上涨对他们来说，就是一件天大的好事，他们手中囤积大量住房，就是想要转手买点，赚取中间费用。对于刚需购房者来说，也就只能高价买房居住。
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房地产市场的繁荣发展
01刚需购房者多
首先过去的人们并没有商品房这个概念，很多人都没有买房居住这个概念，很多人都是住在厂里的房子，或者是自己在老家有房子，来城市打工做生意就租一间房子居住。但是随着社会的不断发展，人们的生活条件越来越好，就开始想着在城市买房居住。当时大多数人都是没有一套属于自己的住房的，或者有房子居住条件也不是很好，可能都是筒子楼，一间房子里住一家三口。可以说当时的刚需购房者特别多。
随着商品房的发展，人们也都开始购买商品房居住。随着城镇化不断推进，很多小城镇、农村人都开始涌入大城市中工作、做生意，这些人也都是有住房需求的。可以说房地产市场的需求量特别大，不管是租房市场还是买房市场。对于房企来说，当时城市化率比较低，很多人都开始往城市跑，对于房企来说，也是一次很大的发展机会。
02房地产政策
在过去的20年里，房地产的政策一直都是比较宽松，甚至大力支持房地产市场的发展。主要原因也是因为太多人对住房有迫切的需要，为了满足购房者的需求，房企大量地建设楼盘。在2008年，在全球经济危机的情况下，政府实行宽松的货币政策，大量的资金流入房地产市场，让房地产得到快速的发展。随后房地产迎来发展的黄金时期。
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03炒房客哄抬房价
随着房地产市场的不断发展，很多人都看到房地产市场发展潜力大，发展前景好，都纷纷投身房地产市场。很多人都开始高杠杆贷款炒房囤房，哄抬房价。甚至有些人都开起炒房公司，大量的炒房囤房。房地产市场上的房子，被这些炒房客大量地抢走，刚需想要买一套房子都很难。
刚需买房压力大
但是随着房价不断上涨，很多人都在想办法买房投资，但是对于刚需购房者来说，买房要面临巨大的压力。很多刚需购房者买房都要掏空自己家中两三代人的钱包，甚至还可能要继续投资未来二三十年的收入。而且现在随着社会发展，现在年轻人买房年龄越来越小，现在根据调查数据显示，买房平均年龄就在28岁。主要原因，现在人们结婚需要婚房，孩子上学要学区房，对于很多外来人口来说，买房的还能够落户，享受当地政府的福利待遇，和各种各样的福利政策。可以说，很多人就算承担巨大的压力也要想办法买房居住。
现在就算买一万元一平米的房子，刚需购房者就需要拿出一百万的现金，才能够买下。但是能够一次性拿出这么多钱的人真的是少之又少，对于刚需购房者来说，可能拿出30%的首付都需要很大的压力。在付清首付之后，每个月还需要偿还三四千元的房贷。但是现在大多数人的工资也就在5000元左右，基本上在还清房贷之后，剩下的钱都不够生活。
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楼市“变天”
但是随着房价不断上涨，在2016年政府提出“房住不炒”的政策，并且随着时间的推移这个政策正在不断地落实，今年房地产市场遇冷，很多人都认为，将会出台宽松的房地产政策，来拯救楼市，个别城市出台了“救市”政策，但是这些政策都被“秒撤”。而且还出台了更加严格的房地产调控政策，而且很多城市也都出台严格的房地产政策，来打击炒房。这样的政策对于刚需购房者来说，真的是一个十分好的消息。
以深圳为例，过去深圳的房价不断上涨，有些地区的房价已经超过10万元一平米，而且炒房客还在不断地炒房，房价还在不断地上涨，但是紧接着，深圳就出台“史上”最严厉的房地产调控政策。想要买房的话，需要落户深圳满三年，并且还需要缴纳36个月以上的社保或者是个人所得税。还有那些通过假离婚买房投资的人，这条路基本上已经堵死，在深圳的房地产调控之下，离异需要满三年，才能够买房。而且紧随深圳之后，南京、东莞、杭州等城市都相继出台房地产调控政策，这样的政策，无疑给炒房客很大的压力。可以说未来的房地产市场将会偏向于刚需购房者。
5年后，房子多的人可能会被3个问题压垮
随着房地产调控的不断深入，可以说在短期内，在想通过炒房赚钱就是一件十分困难的事情。5年后，房子多的人可能会被3个问题压垮。
第一个问题：变现难
现在二手房的挂牌量正在不断上升，现在很多城市的二手房挂牌量都已经超过10万套，比如重庆、成都、沈阳。未来二手房变现将会更加困难。
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