发展|不要盲目投资房产！5年后，房子多的人可能会被3个问题“压垮”( 二 )
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01刚需减少
现在随着房地产调控不断加强，能够有买房资格的人也是越来越少。现在根据央行的调查数据显示，现在城镇住房拥有率已经在96%。可以说大部分城镇居民已经拥有一套属于自己的住宅。而且根据调查数据显示，现在00后和10后的人口要比80后和90后少了整整一亿，可以说，未来刚需人口将会不断减少，而且现在大多数人都是独生子女，未来可能能够继承好几套房子，就算自己家里人没有房产可以继承，也能继承得岳父岳母的房子。可以说未来的年轻人，根本就不缺房子住。
02新房多
现在国家统计局的调查数据显示，截至2020年7月，商品住宅待售面积为23540万平方米，现在正在施工的商品住宅面积高达476909万平方米。房企一边库存压力大，一边正在建设的新房也多。
现在很多房企为了去库存，去负债，都在想办法打折售房，房子售价要比二手房便宜很多，这样的情况下，购房者都会去选择价格便宜的新房购买。
03二手房交易复杂
对于大多数刚需购房者来说，他们更加愿意购买新房，主要原因就是因为新房交易比较简单，很多刚需购房者都没有买房经验，更加倾向于购买二手房。
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二手房交易过程比较复杂不说，有些二手房的房东，一房两卖，甚至是先将房子签上好几年的租房合同，再销售房子。可以说二手房交易存在各种各样的隐患，刚需购房者就会选择新房而不是选择二手房。
04政策扶持
现在对于刚需购房者的福利政策真的很多，比如廉租房、共有产权房等，都是政府出台的相关红利政策，对于刚需购房者有很大的福利待遇，刚需购房者选择这样的房子居住，压力将会小很多。
在这样的情况下，二手房在房地产市场上想要跟新房竞争真的很难。对于那些手中握有大量住房的刚需炒房客来说，未来手上的二手房想要变现更加困难。
第二个问题：房子升值潜力有限
现在随着“房住不炒”的政策不断深入，未来房地产升值空间真的有限。现在房地产调控不断收紧，没有炒房客炒房的空间，而且现在有关部门也在要求房企去负债，对房地产企业的负债规模有了一定的调整，如果房企负债过高，房企可能会面临“强制退场”的结局。可以说现在很多房企都在想办法销售房子，回笼资金。在这样的情况下未来房子上涨的空间十分有限。
而且这几年，在房地产政策的调控下，很多大城市的房价都是保持平稳，基本上只会上下浮动，并没有出现大幅上涨的局面，可以说现在的房地产调控政策还是十分有效的。根据上个月的房价调查显示，北京房产均价在62514元一平米，环比下降0.71%；上海房产均价在58232元一平米，环比上涨2.57%；广州房产均价在37261元一平米，环比下降1.59%。通过这个数据可以看出，现在房价基本上都是保持平稳，有涨有跌，属于市场正常现象。
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可以说，未来房子升值空间不大，对于想要投资房地产的人需要谨慎考虑。
第三个问题：持房成本高
过去很多人买房投资，或者炒房，都是找银行贷款投资，但是随着房价不断稳定下来，想要通过投资房产获得暴利基本上是不可能了。但是对于那些多套房持有者来说，压力就会不断变大。房子变现难，对于投资房地产的人来说，就需要向银行偿还利息，可以说买房贷款的利息也是非常高的，就算是按照现在基础利率的情况下，买一套一百万的房子，按照30%的首付付款，剩下的找银行贷款，都需要向银行支付59.94万元的利息。可以说压力还是十分巨大的。
而且未来随着房地产调控不断加强，对于炒房客来说，想要炒房赚钱并不是一件容易的事情。随着“房住不炒”政策的不断深入，加上各个城市的调控政策不断收紧，对于炒房客来说，生存空间都会越来越小，甚至在房地产市场中无法生存。但是对于刚需购房者来说，未来买房压力也会减少很多，首先调控政策不断收紧，炒房客被迫挤出房地产市场，加上现在房企去库存政策，也有很大的折扣优惠。
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总结：但是对于一些购房者来说，买房要承受巨大的压力，这时候就要量力而行，不要为了买房而去背负沉重的负债，如果发生断供现象，那么自己征信可能会受到影响，房子也可能被银行收回。现在房价在调控下，将会处于一个稳定的状态，不要担心未来房价上涨太快，而更加买不起房子。
【 发展|不要盲目投资房产！5年后，房子多的人可能会被3个问题“压垮”】而对于那些投资房产，或者是炒房客来说，手上的房子太多，可能就会被房子变现难、房子升值潜力有限、持房成本高这三个问题压垮。现在投资房地产这一行得谨慎，对于那些高杠杆投资者或者炒房客来说，最好尽早将多余的房子销售出去，以免未来要承受更大的压力。
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