小区|洪水过后77部电梯停摆23天 61万维修费用谁来出？( 二 )
该物业人员介绍 ， 目前小区入住面积有20多万平方米 ， 每月物业收入20多万元 ， 而每月的人力支出也达到了20多万元 ， 还有一些日常材料花费等 。 尽管有物业收入 ， 但仅够物业公司日常运转 ， 没有额外资金再投入到此次小区受损项目维修 。 且此次所涉及维修项目不仅仅有电梯 ， 还有包括消防、供电、通风在内的多处设备 。
虽然物业负担着日常的常规维护工作 ， 但这次是突发天灾 ， 属于不可抗因素 ， 电梯损坏不是物业公司失职导致的 。 物业受访者介绍 ， 目前的计划是 ， 需要申请动用小区维修金来修复电梯 ， 以及所涉及的其他设施设备 。
但动用维修金来修缮小区设施设备的计划遭到了不少业主的反对 。 这些设备到底哪些地方坏了？洪水来的时候电梯就已经上升到了高层 ， 为什么一部要8000多元维修费？小区刚刚入住几年时间 ， 现在用了维修金 ， 以后怎么办 ， 到时候又要业主来出钱？10栋8层的穆女士表示 。
另有多名业主也表达了同样的观点 ， 认为不应当动用维修金 ， 小区的修缮需要由物业或者开发商来承担 。 不过物业回应 ， 如果维修金用不了 ， 物业也没有办法 ， 设备可能继续停运 。
/ 质疑 /
小区在设施设备的规划和 安装选址上是否考虑欠妥？
电梯停运 ， 众多设施设备受损也引发了更深层的质疑——2018年到2020年3年时间两次遭到大洪水 ， 小区为何老是遭殃？
居住在9栋的戴女士表示 ， 2018年洪水之后 ， 小区同样经历了和今年类似的情况 ， 只是程度没有今年严重 ， 但当年就已经暴露出了不少问题 ， 特别是一些在地下的设备 ， 为什么不能提早整改到地上？防洪措施为什么不能再提高一些？
业主韩先生也称 ， 既然受地理位置和洪水因素影响 ， 小区在设施设备的规划和安装选址上就应当有所考虑 。 在2018年遭遇洪水后 ， 就应当及时改进 ， 那样的话 ， 也许今年就不会出现如此严重的情况 。
业主质疑的问题能否得到改进？物业公司于9月5日发出的告业主书给出了相关回应 。 其中提及 ， 为避免下次可能的水灾再次造成损失 ， 物业已会同各专业单位讨论、确定了多项方案：将高低压设备房上移至地面公共区域；弱电机房、消防机房进行设备接口优化处理 ， 以后每年雨季前提前移除设备 ， 待汛情过后再进行恢复或选取合理公共区域位置进行上移；加大防洪投入 ， 设置3层防洪体系；对现有可能损失的设施设备进行踏验 。
而在最为重要的物力投入上 ， 物业提出 ， 希望业主同意动用维修基金解决涉及本次水灾造成的维修、维护费用 。
/ 解决 /
正督促物业先维修设备 本月20日左右恢复电梯
金堂县住建局物管科受访人员表示 ， 维修金的使用需要符合两个三分之二 。 而目前对于星岛宸院小区的问题 ， 该受访人员介绍 ， 政府部门已经介入其中 ， 正督促物业尽快维修设备 。 对于资金问题 ， 物业可先垫资维修 ， 同时同步启动维修资金相关使用程序 。
小区所在的金堂栖贤街道办负责小区事务的负责人介绍 ， 已经召集开发商、物业等多个单位进行商讨 ， 要想办法保障业主的生活 。 对于商家用电 ， 很快将有临时变压器到位 ， 供电也会尽快恢复 ， 多出的负荷可以利用到部分达到安全运行条件的电梯上使用 。 该负责人介绍 ， 预计在本月20日左右能够恢复电梯运行和商家用电 。
另外关于维修资金的使用 ， 该负责人介绍 ， 此次水灾为天灾 ， 在资金问题上由于业主是小区设备设施的使用者和享受者 ， 在合理、合法、公开的条件下 ， 是可以考虑支持使用的 。 其同时介绍 ， 目前维修费用如何解决 ， 资金如何使用 ， 各部门正在进行商讨 。 成都商报-红星新闻采访人员 杜玉全 摄影报道
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