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市中心|10万能买套学区房，市中心顶楼4万有交易！这12个城市房子“白菜价”，啥原因？

导读：至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房 ， 其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见 。 这些房价跌穿10万元大关的地级市 ， 基本都是资源枯竭型城市 ， 随着人口流出和产业的收缩 ， 一些城市甚至被称为“鬼城” 。
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记 者丨陈洁,张熹珑
编 辑丨李博
在连部分县城的房价都超过1万元的今天 ， 一个地级市一套房的价格不足10万元 ， 会有这样的白菜价吗？
21世纪经济报道采访人员通过在多个售房网站上搜索后发现 ， 至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房 ， 其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见 。
“双鸭山的‘白菜价’房子主要集中在尖山区东山国际会展中心附近一带 ， 包括长虹小区、隆安小区、南市区6号小区等 。 ”21世纪经济报道采访人员通过安居客联系上了双鸭山市当地的一位中介 ， 他告诉采访人员 ， 总价低于10万元的房子 ， 基本位于顶层 ， 为毛坯房或简单装修 。
这些房价跌穿10万元大关的地级市 ， 分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区 ， 基本都是资源枯竭型城市 ， 随着人口流出和产业的收缩 ， 一些城市甚至被称为“鬼城” 。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道采访人员采访时表示 ， 房子有多重属性 ， 除了住宅属性之外 ， 还具备金融属性 。
房价的背后还有相应绑定的一些福利制度 ， 包括医疗、教育等 。 一旦出现产业衰竭和人口流出 ， 人们往往买涨不买跌 ， 跌得越低越少有人接盘 。
“资源枯竭型城市目前呈现的是产业凋零与人口流出的恶性循环 ， 如果不打破资源依赖 ， 很难从这一恶性循环中突围 。 ”盘和林说 。
低房价与人口流出
21世纪经济报道采访人员查询某售房网站发现 ， 至少有12个城市出现最低房价低于10万元的情况 。
这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭 ， 宁夏石嘴山 ， 新疆博州 ， 甘肃玉门（曾经为地级市 ， 现在降级为县级市 ， 由酒泉市代管） ， 陕西铜川 ， 辽宁阜新、铁岭等 。
这些城市的平均一套房的价格在20万-35万元之间 ， 但是最低价不足10万元 。 查询最低楼房价格 ， 双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、阜新、铁岭均出现5万元以下的房子 ， 尤其是铁岭和鹤岗 ， 最低出现2万元一套的房价 。
房价低并不意味着位置不好 。 上述双鸭山的中介表示 ， 双鸭山长虹小区的房子都为回迁房 ， 顶楼的售价仅4万元 ， 高层非顶楼则是6万元 ， 中层（3、4楼）超过8万元 ， 小区到市中心走路十来分钟即可到达 。
该中介还向21世纪经济报道采访人员推荐了位于隆安小区的另外一套房 ， “这套是商品房 ， 位于顶层 ， 售价5万元左右 。 这里地理位置较好 ， 吃喝玩乐设施全面 ， 距离双鸭山火车站仅两个马路 ， 出行非常方便 。 ”
即使是学区房在双鸭山也非常便宜 ， 上述中介表示 ， 中行小区有一套10万元的房子 ， 不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构 ， 更位于师范附小附近 ， 是典型的学区房 。
“这个小区属商品房 ， 至于为什么这么便宜 ， 一是因为房子房龄较大 ， 2000年建造 ， 可能存在设备老化、老旧的问题；二是因为位于高层7楼 ， 且没有电梯 ， 出行不太方便；三是因为房主着急出售 。 ”上述中介说 。
同样的情况也出现在石嘴山市 ， 当地的一位中介向21世纪经济报道采访人员介绍 ， 石嘴山市中心大武口区的建行家属院刚刚改造翻新 ， 有几套8万元左右的商品房 ， 都是十几年的房龄 ， 位于顶层 ， 有简单装修 。
“这个小区就在市区 ， 附近有广场、医院、公园 ， 交通也很方便 ， 离大武口火车站就几条街的距离 。 至于为什么这么便宜 ， 一般老房子的顶层都比较难卖 ， 因此价格都很低 。 另外一户则是因为房主着急卖 ， 所以放低了价格 。 ”上述中介向采访人员解释说 。


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