江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

市中心|10万能买套学区房，市中心顶楼4万有交易！这12个城市房子“白菜价”，啥原因？( 二 )


21世纪经济报道采访人员注意到 ， 最低房价低于10万元的城市 ， 大部分存在较为明显的人口外流现象 ， 多为收缩型城市 。
上述12个城市中 ， 2019年（部分缺乏2019年数据城市使用2018年数据）常住或者户籍人口 ， 低于2015年的城市就有9个 。 而2015年的常住或者户籍人口 ， 低于2010年的也有8个 。 其余城市 ， 常住人口的增长也非常缓慢 。
国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知中提出 ， 收缩型中小城市要瘦身强体 ， 转变惯性的增量规划思维 ， 严控增量、盘活存量 ， 引导人口和公共资源向城区集中 。
资源枯竭城市如何转型
人口流出只是一个现象 ， 这背后是资源枯竭型城市转型之痛 。
21世纪经济报道采访人员查询后发现 ， 上述最低房价低于10万元的城市 ， 基本全部为资源型城市 ， 尤其是有好几个以煤炭资源著称的城市 ， 正在艰难转型 。
鹤岗曾拥有丰富的煤炭资源 ， 以资源开采利用为主导产业和支柱产业 。 但大量开采后 ， 这一城市的煤炭资源进入开发中后期 ， 出现资源枯竭的情况 。 双鸭山部分煤矿关闭 ， 正在艰难转型 。 七台河、鸡西、石嘴山、铜川和阜新 ， 也都是主要依赖煤炭资源发展起来的城市 。
2008年以来 ， 国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市（县、区） 。 其中煤炭城市就有37座 ， 辽宁的阜新 ， 黑龙江的七台河、鹤岗、双鸭山 ， 陕西的铜川 ， 宁夏的石嘴山全部位列其中 。 此外 ， 因石油而兴的玉门 ， 有森林资源的大兴安岭也位列其中 。
资源枯竭带来了什么？其中一个关键是 ， 无法再提供有足够薪酬竞争力的岗位 ， 尤其是私营单位这类吸纳新就业的“大户” ， 工资的竞争力相对有限 。
21世纪经济报道采访人员查询黑龙江统计年鉴（2019） ， 城镇私营单位就业人员平均工资显示 ， 2018年 ， 鸡西平均为28973元 ， 鹤岗平均为31639元 ， 双鸭山平均为32849元 ， 佳木斯为31740元 。
2018年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为49575元 ， 这4个城市都明显低于全国平均水平 。
如果从行业上看 ， 采矿 ， 制造 ， 建筑 ， 批发和零售 ， 交通运输、仓储和邮政 ， 住宿和餐饮 ， 信息传输、软件和信息技术服务业 ， 金融 ， 房地产和教育十大行业中 ， 4大城市中鹤岗的金融业就业人员平均工资达到55500元 ， 其次为鹤岗的采矿业 ， 为43862元 ， 其余的3大城市 ， 没有一个行业私营单位就业人员平均工资在2018年超过4万元 。
盘和林表示 ， 资源枯竭型城市一旦出现相关产业凋零 ， 此前这些产业容纳的就业人口就会流出 ， 引发其他产业比如服务业的进一步凋零 ， 形成一个恶性循环 ， 也就是人口流出导致当地工作机会变少 ， 工作机会变少引发进一步的人口流出 ， 更不可能用高薪酬来吸引人才 。
因资源而兴 ， 因资源而衰 ， 而且这一衰退的过程是持续发生且基本不可逆的 。
2020年9月7日 ， 黑龙江鹤岗市政府网站上发布《黑龙江省30万吨/年以下煤矿分类处置名单公示》 ， 其中严格执法限期关闭一批中 ， 鸡西市有15处 ， 七台河市有28处 ， 鹤岗有两处 ， 大兴安岭有两处 。
政策引导主动退出一批的名单中 ， 鸡西市11处 ， 双鸭山市2处 ， 七台河市12处 ， 鹤岗6处 。
市中心|10万能买套学区房，市中心顶楼4万有交易！这12个城市房子“白菜价”，啥原因？
图片

图/21世纪经济报道
积极寻求出路
这些城市确实也在积极地寻求转型的机会 ， 希望能吸引新的产业和人才进入 。
9月7日 ， 石嘴山市在矽盛光电（宁夏）有限公司年产4GW单晶硅棒、硅片项目现场举行全市第三批重点项目集中开工仪式 。 当天 ， 石嘴山市集中开工68个项目 ， 总投资145亿元 ， 年度计划投资34亿元 ， 开工项目涵盖新型工业、基础设施、城市建设、生态修复等多个领域 。


推荐阅读


上一篇：千龙网|52岁周涛饭拍路透曝光 唇红齿白颜值超能打

下一篇：小康生活|【走向我们的小康生活】中新天津生态城：创新之笔绘就美丽图景