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聪明的人财|方直高调现身：沉寂多年复出备战年内IPO

时代周报采访人员：胡天祥
久未在招拍挂市场拿地的方直集团（下称“方直”） ， 今年开始转变纳储策略 。
8月31日 ， 方直联合荔园以底价15.84亿元摘得佛山顺德一宗商住地 ， 楼面价4100元/平米；8月25日 ， 方直以底价8872万元拍得阳江阳西三宗商住用地 ， 总面积达16.82万平方米；5月19日 ， 方直以底价7.78亿元竞得佛山高明一宗商住地 ， 楼面价2650元/平方米 。
“今年公司整体的拿地力度和往年差不多 ， 只是说之前并不是以公开招拍挂的方式纳储 ， 而是以其他方式 。 ”9月2日 ， 方直集团相关人士告诉时代周报采访人员 ， 今年公司在招拍挂市场动作增多 ， 也跟整体战略调整有关 。 目前广佛区域公司发展已经比较成熟 ， 所以一旦上述土地市场有比较好的资源公司就会积极参与 。 往年在一些发展不是很成熟的区域 ， 公司通常会用其他方式去纳储 。
除拿地策略上的转变 ， 方直最令外界关注的 ， 莫过于推进中的上市计划 。
据时代周报采访人员获悉 ， 今年2月 ， 方直某高层领导在一次座谈会上透露 ， 上市是公司目前最重要的工作 ， 预计今年上半年将向港交所递表 ， 年底前在港交所上市 。
“关于上市的计划 ， 目前没有公开的信息 ， 如果有 ， 公司会第一时间发布 。 ”上述人士告诉时代周报采访人员 。
今年销售额或超180亿元
虽然许久不在招拍挂市场拿地 ， 方直在业内小有名气 。
2006年 ， 方直正式进军房地产领域 ， 并在惠州开发山水华府项目 ， 从而“一炮打响”；之后几年 ， 方直持续深耕惠州 ， 在当地享有极高知名度；2011年是方直高光的一年 ， 随着规模不断扩大 ， 是年方直成立三大区域公司 ， 形成覆盖珠三角的布局 。 而此时 ， 公司在建项目开工面积已超过70万平米 ， 销售面积超过40万平米 ， 其中方直珑湖湾更是成为惠州单盘销售冠军 。
聪明的人财|方直高调现身：沉寂多年复出备战年内IPO
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但好景不长 。 到2014年 ， 房地产行业进入调整期 ， 各项指标增速出现明显放缓甚至下滑 。 这一年 ， 现任万科集团董事会主席郁亮发表了一篇署名文章 ， 名为《我国楼市进入白银时代》 。
反观方直 ， 据董事长陈专的自述 ， 2014年 ， 房地产全行业都在调整 ， 但方直对大环境的变化 ， 最初并没有那么敏锐 。 这一年 ， 也刚好是方直历史上库存高位的一年 。 据媒体报道 ， 仅在惠州一地 ， 公司便有着70万平方米的巨大年供应量 。
2014-2015年 ， 通过对旗下多个在售项目降价走量 ， 方直最终挺过难关 。 但这次危机 ， 也让陈专深刻意识到多元化投资的重要性 。
“2014年教会了我们规避投资风险 ， 鸡蛋不要放在一个篮子里 。 ”陈专曾在自述中表示 ， 接下来 ， 公司首先会把区域搭配做好 ， 而且未来的房地产行业 ， 肯定会逐渐成为低利润行业 ， 要实现快周转 ， 最好肯定是在一线城市 。 所以在做好惠州市场的同时 ， 公司也非常重视到一二线城市去寻找机会 。
聪明的人财|方直高调现身：沉寂多年复出备战年内IPO
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2016年 ， 方直在深圳设立除广州总部以外的第二总部 ， 并开始在当地建设运营谷仓府城市更新项目 。 同年 ， 方直还进入到文化旅游地产领域 。
“谷仓府项目目前已经开卖 ， 另外 ， 公司在广州地区也有旧改项目 。 ”上述方直集团相关人士告诉时代周报采访人员 。
截至目前 ， 方直在广州、深圳、东莞、惠州等多个城市均有布局 ， 有超过95%的总土地资源货值位于粤港澳大湾区 。
此外 ， 时代周报采访人员获悉 ， 今年方直位于深圳南山的项目珑樾山将会进入建设期 ， 位于阳西的大泉山海文旅项目也会全面启动 。 同时 ， 方直今年会有大量项目开盘 ， 分别位于深圳、惠州、中山及肇庆等地 。 在不增加负债的情况下 ， 年销售额预计能达到180亿元 。


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