江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目|一大波人坐等开盘！鱼珠现象级楼盘即将面市，能闭眼入吗？

在楼市中 ， 有一类产品总能创造房价上涨的神话 。
例如 ， 白云岭南新世界开盘价在3200元/平左右 ， 现在二手房报价已达42093元/平 ， 8年涨幅高达1215.4%！
天河汇景新城开盘价在4000元/平左右 ， 现在有二手房源挂牌价高达67096元/平 ， 16年间 ， 其房价涨幅高达1577%！
它们有一个共同点 ， 那就是城市中心巨无霸大盘 。
广州中心区有多久没有出现这样的大盘了？
事实上 ， 在中心区土地供应稀缺的当下 ， 大盘已经可遇不可求 ， 同时“大盘效应”也更为显著 。
最近 ， 断供许久的鱼珠终于出现巨无霸新盘——富力南驰·富颐华庭 ， 还未面市 ， 就已经是楼市的明日之星！
项目|一大波人坐等开盘！鱼珠现象级楼盘即将面市，能闭眼入吗？
图片

项目认筹现场实拍图
这个中心区稀缺红盘 ， 究竟值不值得闭眼入？
.01
为什么本地、外地购房者 ，
都在关注这里？
鉴于房产具有金融属性 ， 买房其实就是在买一座城市的股票 。
聪明人当然知道要将钱押注在一座城市的价值中心 。
广州城市的价值中心不是一成不变的 ， 买房逻辑也在变 。
去年黄埔区限购开了一个口子 ， 让广州楼市格局已经发生了很大变化 。 在广州目前的松限区域中 ， 只有黄埔经济实力仅次于天河 ， 松限之后黄埔变成楼市热点区域 。
在这个热点区域的鱼珠 ， 是广州第二CBD核心区之一 ， 备受关注 。
由于第二CBD另一个核心区金融城限高问题不久前才得到解决 ， 鱼珠一直是率先发力的未来城市价值中心 。
而且鱼珠还有“黄埔临港经济区+数字经济”的光环加持 ， 自然成为楼市焦点板块 。
项目|一大波人坐等开盘！鱼珠现象级楼盘即将面市，能闭眼入吗？
图片

今年7月深圳、东莞楼市政策收紧之后 ， 无疑又给鱼珠添了一把火 。
从市场行情来看 ， 黄埔已经有不少区域二手楼盘挂牌价格上涨 。
目前鱼珠市场以二手房为主 ， 但房源也不多 ， 不过肉眼可见的是 ， 8月鱼珠板块旁的金碧世纪花园挂牌价连续两个月上涨！
项目|一大波人坐等开盘！鱼珠现象级楼盘即将面市，能闭眼入吗？
图片

数据来源：链家
你可能会说 ， 能证明房价货真价实上涨的数据在于成交价 。 据链家数据显示 ， 最近金碧世纪花园确实有房源成交价达到4.2万/平 。
项目|一大波人坐等开盘！鱼珠现象级楼盘即将面市，能闭眼入吗？
图片

数据来源：链家
房价在涨 ， 更可怕的是供应还在跌 。 今年以来黄埔库存消化周期已经低于7个月了 ， 一度低于天河 ， 到8月去化周期已经跌到4个月 。 鱼珠供应则更稀缺 ， 在今年全新住宅项目出来之前 ， 鱼珠片区新盘已经断供多年 。
【项目|一大波人坐等开盘！鱼珠现象级楼盘即将面市 ， 能闭眼入吗？】而且在珠江新城和第二CBD区域中 ， 重点板块珠江新城已连续三年无新房供应；金融城地块出让已经接近尾声 ， 近4年来仅出让过一宗宅地 。
项目|一大波人坐等开盘！鱼珠现象级楼盘即将面市，能闭眼入吗？
图片

幸运的是 ， 富力南驰·富颐华庭总建面高达约230万m? ， 未来无疑将是鱼珠的新盘供应主力！
.02
兼具居住与投资价值 ，
治好选择困难症!
如果你深究富力南驰·富颐华庭火爆现象背后的逻辑 ， 你就会发现像这样位于城市价值中心 ， 兼具居住价值与投资价值的住宅 ， 是可遇不可求的 。
鱼珠的情况类似天河 ， 目前天河也是供应少 ， 普通购房者能选择的一手房寥寥无几 ， 而区域内仅有的几个一手盘自开售以来 ， 已经有从5万/平奔向6万/平的趋势了 。
作为第二个城市价值中心 ， 可以预见鱼珠板块新房房价也将紧随天河的步伐 ， 还有上升空间 。
除了有购房者在意的升值前景 ， 富力南驰·富颐华庭还是中心区难得的宜居大盘 。


推荐阅读


上一篇：南沙|强交通，重产业 | 深圳人疯抢的湾区风口，在这里！

下一篇：cfo|解局 | 时代、正商CFO们的春秋轮转