江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房地产|三道红线压顶，房企迎大考，标普发出警告，专家：房地产信用极好

现在的房地产总体来说迎来了比较艰难的时刻 ， 但我认为更是相对而言 ， 如果相比行业过去 ， 自然是从高速走向辅路 ， 速度降下来了 ， 开发商难免不适应 ， 但相比其他行业来说 ， 别人总觉得房地产日子最好过 。
房地产|三道红线压顶，房企迎大考，标普发出警告，专家：房地产信用极好
图片

【房地产|三道红线压顶 ， 房企迎大考 ， 标普发出警告 ， 专家：房地产信用极好】事实到底怎样？我认为自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位开始 ， 房地产行业普遍好过的时代就结束了 ， 真正进入强者恒强时代 ， 马太效应的作用愈发明显 ， 俨然成了大开发商的游戏 ， 虽然他们也喊着要“活下去” ， 但是他们的标准显然跟中小房企完全不一样 。
这就是当下及未来房地产行业的新常态 ， 两极分化现象将非常严重 。 房地产作为资金密集型行业 ， 对资金的敏感度较高 ， 可是最近房企融资收紧 ， 导致很多房企有点不知所措 。
大多数中小房企的融资成本水涨船高 ， 压力陡增 ， 相比而言 ， 还有一些房企的融资成本出现了同比下降 ， 这类企业多为规模房企 。
房地产|三道红线压顶，房企迎大考，标普发出警告，专家：房地产信用极好
图片

2020年上半年对房企来说是一个致命的导火索 ， 尽管整体风险可控 ， 然而偿债压力和融资成本都在加大 ， 三道红线政策如同遏制住了咽喉 ， 对房地产行业融资模式绝对是一种颠覆 。
9月9日 ， 标普信评发布报告《透视房地产开发企业信用质量》显示 ， 房地产开发行业的行业风险较高 。 这主要是考虑到行业本身已经进入缓慢增长阶段 ， 宏观经济和行业政策对行业影响日益明显 ， 行业周期性波动较大 ， 行业内部竞争较为激烈等因素 。
报告认为 ， 如果公司的土地储备仅局限于若干城市或者地区 ， 又或者主要集中于三四线及以下城市 ， 那么其后续发展空间和经营的稳定性都将面临考验 。
房地产|三道红线压顶，房企迎大考，标普发出警告，专家：房地产信用极好
图片

摆在开发商面前的几个问题能不能处理好 ， 也决定了未来出路是否走得顺 。 比如在“降负债、慎拿地、销售为王”等关键词上要多下功夫 。
但在世联行(002285,股吧)董事长陈劲松看来 ， 以后房地产行业还会是中国经济的压舱石 ， 主要原因是中国城市化率还不到60% ， 要达到70%的城市化率 ， 还有很大空间可挖 ， 而城市化率提高 ， 与住宅密不可分 。
陈劲松说 ， 中国资本凭什么现在这么好 ， 这么有钱？怎么一夜之间中国人成了大佬？因为中国房地产创造了极大的信用 。 最重的活房地产给干了之后 ， 房地产成为拉动60个产业的火车头 。 千万别说房地产阻碍了工业化 ， 因为房地产是工业化的基础 。
房地产|三道红线压顶，房企迎大考，标普发出警告，专家：房地产信用极好
图片

房地产确实曾经创造了极大的信用 ， 但这种信用仅仅是从经济增长角度考虑 ， 或者对炒房者投资者而言 ， 但是普通老百姓(603883,股吧)可能就不这么认为了 。
那是不是意味着房地产就没风险了？当然不是 ， 如果只是讲过去意义不大 ， 现在的政策恰恰是要与过去划清界限 ， 虽然不是说不依靠房地产 ， 但是绝对不会再过度依赖 ， 从今年官方表态就能看出 ， 房地产调控决心和力度有多大 。 这也足以看出对防范风险的意识不断增强 。
房地产|三道红线压顶，房企迎大考，标普发出警告，专家：房地产信用极好
图片

当然 ， 只要主动出击 ， 就能够变得不那么被动 ， 防范风险的成果就容易取得 。 总体来看 ， 无论是“三道红线”还是说融资的收紧 ， 有利于行业趋稳向好发展 ， 对靠高财务杠杆 ， 盈利能力较弱的企业将是较大的考验 ， 通过优胜劣汰的洗牌规则让房地产行业变得更加成熟和理性 ， 这难道不是好事吗？
市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。 这对开发商表面是收紧 ， 实际上是好事 ， 为什么？如果不这么做 ， 那将意味着什么相信每个人心里都有数 。


推荐阅读


上一篇：阳光城|阳光城资金继续吃紧，募集难解负值现金流

下一篇：中国|美的置业荣膺2020中国民营企业500强第214位 排名大幅提升68名