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天津|“一平方米降5000元”，天津房价进入下降通道？新业主被问价格不敢说话

2016年年中 ， 梁爽（化名）以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房 ， 买完之后房价继续蹿升 ， 最高时达到210万元 。 但随着调控降临 ， 价格一路下挫 ， 最近的挂牌价在140万元左右 ， 基本跌回4年前购买时价格 。 梁爽感慨 ， 名义上房价涨了10万 ， 但算上物价上涨、房贷利息 ， 可能还要赔钱 。
中新经纬近日在天津市场走访发现 ， 不管是新房 ， 还是二手房 ， 价格下跌成为当地房地产市场的主流形态 ， 市区内的很多楼盘 ， 都出现了数千元/平方米的跌幅 。 买到高点的购房人 ， 或许都要承担至少数十万元的账面损失 。
天津|“一平方米降5000元”，天津房价进入下降通道？新业主被问价格不敢说话
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图片来源：摄图网
先涨80万 ， 后跌70万
时间线拉回2015年 ， 在多次降准降息和楼市调控放松的刺激下 ， 全国多个主要城市的房地产市场表现出上扬势头 ， 天津房价也出现上涨 。 这年底 ， 梁爽打算在天津入手一套住宅 ， 她对中新经纬说：“当时我们相中了一套总价不到90万元的房子 ， 由于临近春节 ， 就计划过年后再买 。 但刚过春节 ， 房东要求涨价10多万元 ， 就放弃了 。 ”
到2016年 ， 天津市场愈发火热 ， 梁爽变得比较焦急 ， 最终 ， 她于2016年7月敲定东丽区一套二手住宅 ， 总价款为130万元 。 她说：“当时的房价一天一个价 ， 涨得很快 。 我们买入后 ， 房价还在涨 ， 没过多久 ， 同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元 ， 如果推算实际成交价 ， 怎么也有210万元 。 那时候 ， 我们很庆幸 ， 虽然没有赶在最低点买 ， 但也赚了不少 。 ”
机构数据显示 ， 2016年 ， 天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套 ， 成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米 ， 相较2015年上涨了16%、19% ， 创近年最高纪录 。
面对房价非理性上涨 ， 天津于2016年下半年、2017年初数次出台重磅调控政策 ， 从限购、限贷等多方面抑制过热的楼市 。 梁爽称 ， 调控政策实施之初 ， 效果并不是很明显 ， 她乐观估计 ， 这套房子最多下降二三十万元就差不多了 。 但没想到 ， 随着时间的推移 ， 调控威力逐渐显现 。
同小区同户型房源的最高挂牌价止于220万元 ， 之后便进入到降价通道 ， 梁爽最近留意到 ， 小区二手房源的挂牌价已经降至140万元 ， 基本跌回买入时的价格 。 她称 ， 名义上房价涨了10万元 ， 但算上物价上涨、房贷利息 ， 可能还要赔钱 。
天津河东区市民刘晓峰（化名）同样经历了房价的“过山车” ， 他们家的房子从2014年买入时的约150万元 ， 飙升至2017年3月的310万元 ， 几年调控下来 ， 价格又不断下降 。 2019年8月 ， 他们家决定“卖一买一” ， 购入一套三居室新房 ， 但刘晓峰说：“这套房子位置不错 ， 未来还是双地铁 ， 本以为会很快卖出去 ， 但没想到 ， 几个月都没人来看房 。 中介说 ， 不降价就卖不出 。 ”
在中介的催促下 ， 他几次下调挂牌价 ， 经过8个月的漫长等待 ， 到2020年3月才最终确定买家 ， 实际成交价不到240万元 ， 较最初的挂牌价又下降30万元 。 也就是说 ， 这套房子涨了160万元后 ， 又跌去70万 。
“每平方米平均降5000元”
刘晓峰的房子迟迟不能卖出 ， 或许与房产经纪公司热衷推销新房有关 。 近日 ， 中新经纬走访了天津市几家房产经纪门店 ， 经纪人们都在大力推介新房项目 。 德祐门店的一位经纪人唐勇（化名）说：“虽然新房、二手房交易都做 ， 但还是愿意推荐客户买新房 ， 现在新房、二手房的价格差不多 ， 但新房的品质高、交易流程简单、税费负担小 ， 客户也比较认可 。 ”
不过 ， 尽管有中介机构的大力推介 ， 天津新房市场仍处于低迷状态 。 唐勇坦言 ， 与2017年高点相比 ， 天津现在的新房价格确实出现不小的回落 ， “这个没办法 ， 现在市场就是这样 ， 都在降 。 ”在另一家门店 ， 经纪人冯雯（化名）判断：“相较于2017年 ， 市区内的房价每平方米平均降了5000元 。 ”


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