产权房|小产权房“全面消失”?信号已透露，2020年这6类房子要拆除
中国市场除了有商品房 ， 还有大量的其他住房 ， 如经济适用房、房改房等 ， 受中国房价的影响 ， 小产权房成了众人的追求目标 。 小产权房就是在农村或城市郊区的集体土地上建造的房屋 。
文章图片
虽然目前没有官方数据表明 ， 但如是研究院估计 ， 小产权房占全国总住房的24% 。 事实上 ， 一些小产权城市甚至超过了50% ， 比如深圳 。 可以说 ， 如此巨大的小产权房如何处置 ， 是一件事关全局的事情 。 可以毫不夸张地说 ， 这可能会对整个房地产市场产生影响 。
很多人不理解小产权房的概念 ， 总是把合法宅基地和不合格的小产权房混为一谈 。 简明扼要 ， 只要建在集体土地上的房子 ， 不是宅基地 ， 那就是小产权房 。
文章图片
小产权房数量多的原因可以归纳为三点：一是城市房价相对较高 ， 二是法律上农村集体土地和宅基地自建住房存在法律空白 。 三是在集体土地、宅基地上建房 ， 不需要缴纳土地使用出让金 。
小产权房只有乡政府和村级才能办理证明 。 国家不允颁发的土地使用许可证和预售许可证 ， 房屋管理局也不予备案购房合同 ， 所以最大的风险是得不到法律保护 。 一旦遇上拆迁 ， 可能得不到补偿或者补偿金额很低 。
文章图片
其次 ， 小产权房没有房产证 ， 这意味着你不能申请抵押贷款 。 另外 ， 由于没有房产证 ， 小产权房的产权能否继承也值得商榷 。
5月20日 ， 自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 《通知》明确要求：报告指出 ， 违法占用耕地建房的行为 ， 城镇居民非法购买宅基地和小产权房的 ， 不予登记 。 5000万小产权房业主的最终幻想破灭了 。 这也说明国家近期不会承认小产权房的存在 。 《人民日报》发表题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章 ， 提到北京计划拆除六类房屋 ， 即以下六类危旧房 。
文章图片
1.房屋质量不符合国家或北京市有关标准 ， 存在严重质量问题或者安全隐患 ， 无法采取切实可行的措施可进行整改和消除；
2.现状用地为耕地 ， 总体规划为一般农业用地或基本农田予以拆除；
3.占地为一级水源保护区的予以拆除；
4.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊 ， 占用地下管线的予以拆除；
5.严重影响土地利用总体规划和城镇规划的予以拆除；
6.破坏或者影响文物、风景名胜区保护的 。 此外 ， “其他依法应当拆除的情形”也应当予以拆除 。
除了国家在思考如何解决小产权问题 ， 就连专家也表达了自己的看法 。 在原国土局规划司副司长郑振源看来 ， 其实就两条路可以走 ， 房子转正和拆除 。 拆除重建小产权房 ， 然后出台处罚措施 ， 遏制小产权房的出现；出台政策 ， 逐步把小产权房转正 。 但从实际情况来看 ， 第二种方法似乎是最可行的 。 毕竟 ， 小产权房占中国房地产面积的24% 。 如果全部拆除 ， 不仅需要耗费大量的时间和精力 ， 而且会极大地浪费房地产资源 。
对于小产权房如何成为正式住房的问题 ， 另有一部分专家表示 ， 国家可以按照地价补贴收回农民手中的土地 ， 再让小产权房的居民缴纳相应的税费 ， 最后让居民住上有产权证的房子 。 这样 ， 小产权房才能在市场上正式流通起来 。 但这一提议尚在商榷中 ， 要想实施还需要一段时间 。
推荐阅读
- 货币政策|高层一锤定音，关于汇率和货币政策，传递了三个重磅信号
- 中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
- 君子荣|2021年起房产中介将全面消失，国家一锤定音，房价真的要降了
- 预售证|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市，一天获发8个预售证！
- 券商中国|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市！十一假期半数楼盘85折？
- 娱乐当家|中国股市: 紧急事变! 两大利好信号来袭, A股或迎巅峰“大牛市”
- 韩剧集合处|十月新周期: A股彻底沸腾 智慧资金狂抢筹超100亿释重磅信号
- 情感|《心动的信号3》：牙医博士男一发力过猛，人设崩塌？
- 中国证券报微信号|中一签赚10万，今年已有12只！明天继续打新，有肉签
- 每日经济新闻微信号|刷屏了！中国最大金矿63岁董事长娶38岁妻子 已将3.14亿股票转给儿子