产权房|小产权房“全面消失”?信号已透露，2020年这6类房子要拆除( 二 )
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这在5月18日中央政府下发的《关于完善市场经济体制的文件》中提到过 。 原文说：加快建设城乡统一的建设用地市场 ， 建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体 。 建设用地经营市场准入制度 。 探索农村宅基地所有权、资格、使用权“三权分立” ， 深化农村宅基地改革试点 。
这个文件意味着一是构建城乡统一的建设用地市场 。 城市土地昂贵 ， 而农村土地不“值钱” ， 通过统一建设用地 ， 可以打通城乡用地的联系 ， 能够有效降低土地生产成本 ， 这是大势所趋 ， 也就是说 ， 农村建设用地 ， 包括宅基地 ， 必须纳入统一建设市场 。 今年1月1日实施的新土地法也正式消除了这一法律障碍 。
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二是“三权分立” 。 我们知道在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用证 ， 没有产权证 。 房屋既不能抵押也不能出售 ， 总之 ， 交易不受法律保护 。 “三权分立”是指所有权和使用权可以分离 ， 并受法律保护 。 这样 ， 即使小产权房不能像商品房那样有大的建设明 ， 但至少交易也被认为是合法的 。 当然 ， 它肯定需要一个过程来实现 。
如果小产权房将来不能正式转为正式 ， 那么对这两类人来说肯定不是什么好消息 。 一个是投机者 ， 另一个是小产权房的自住者 。 小产权房没有受到国家法律的正式保护 ， 存在着交易困难 。
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【产权房|小产权房“全面消失”?信号已透露，2020年这6类房子要拆除】然而 ， 根据国家目前的房地产调控措施 ， 不难发现 ， 国家最根本的目的就是让大家都有房住 。 因此 ， 我们在处理小产权房时会如此谨慎 。 但在买房的时候 ， 还是尽量不买小产权房 ， 以免以后给自己带来不必要的麻烦 。
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