财务健康|资色·榜单②丨上市房企财务健康度榜：前十名大洗牌，朗诗、旭辉和碧桂园最健康( 二 )
同样 ， 融创也在积极降负债严控拿地 ， 今年上半年 ， 融创有息负债总额稳步下降 ， 净负债率大幅下降23个百分点 。 账面现金达1209亿元 。 同时 ， 通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构 ， 实施严格的分类红线管理等举措 ， 新增融资成本显著下降1.9个百分点 。 下半年融创将进一步降负债 。
万科业绩会上也表示要认真研究、尽快适应这个规则 ， 并表示相信从长期看万科是安全的 。
6、至于降负债的路径 ， 业内人士表示 ， 比如多卖房 ， 少拿地 ， 放慢发展速度 ， 这是房企必须承受的代价 ， 也是监管层的意图 ， 但被迫放慢发展速度必然会带来阵痛 ， 对于近年来冲击规模的房企更是如此 。 盈利能力下降 ， ROE下降 ， 有些公司的股价会下跌 。
不过 ， 也有业内人士表示可能会存在漏洞 。 中国社会科学院金融研究所资本市场研究室研究员尹中立就表示 ， 房地产行业一直存在“明股实债”现象 ， 在单个项目中引入少数股东 ， 让出权益 ， 让资方参股 ， 通过这样的操作方式即引入资金 ， 又不会增加负债率 ， 可以粉饰负债表 ， 尹中立表示 ， 这也是一种降负债的方式 ， 尤其对于那些本身少数股东权益占比较低的房企来说 ， 未来具备较大的操作空间 。 不过 ， 他表示 ， “明股实债”只是一种技巧手段 ， 并不能真正降负债 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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